大西北網(wǎng)1月9日訊 由省社科院首席專(zhuān)家何苑研究員主持編寫(xiě)的《甘肅省住房和城鄉建設發(fā)展分析與預測（2015）》（簡(jiǎn)稱(chēng)住建藍皮書(shū)）是今年《甘肅藍皮書(shū)》新增的一個(gè)內容。據住建藍皮書(shū)分析，甘肅住房市場(chǎng)深度調整不可避免，未來(lái)幾年甘肅的住房市場(chǎng)將進(jìn)入去庫存、以降價(jià)換增量的階段，各市州房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)一步分化。藍皮書(shū)指出，同全國一樣，甘肅住房市場(chǎng)將告別高速發(fā)展的黃金時(shí)代。
　　
　　蘭州商品房?jì)r(jià)格自去年8月開(kāi)始出現下降趨勢
　　
　　藍皮書(shū)指出，2013年前10個(gè)月，全省14個(gè)市州中，張掖、金昌兩個(gè)市政府所在地新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比零增長(cháng)，天水、平?jīng)?、慶陽(yáng)、定西、白銀、武威、酒泉、甘南、臨夏9個(gè)市州政府所在地小幅上漲，蘭州市上漲8.77%，漲幅為全省最高，隴南市上漲5.29%，嘉峪關(guān)市上漲5.18%，漲幅分別排在第二、三位。2013年10月至2014年上半年，全省商品房?jì)r(jià)格漲幅趨緩部分城市出現下降趨勢。2014年上半年，蘭州市商品房?jì)r(jià)格增長(cháng)幅度也逐步趨緩，至8月開(kāi)始出現下降趨勢。
　　
　　天水蘭州，存在房地產(chǎn)泡沫
　　
　　藍皮書(shū)指出，房?jì)r(jià)的高低是相對收入來(lái)說(shuō)的，一般用房?jì)r(jià)收入比（住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）來(lái)進(jìn)行比較。國際上合理的房?jì)r(jià)收入比的取值范圍為4－6，若計算出的房?jì)r(jià)收入比高于這一范圍，則認為其房?jì)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。根據上海易居研究院的相關(guān)研究，2013年全國商品房住宅房?jì)r(jià)收入比為7.3，甘肅房?jì)r(jià)收入比為6.4，排名第19位。一線(xiàn)城市北京、上海、深圳的房?jì)r(jià)收入比超過(guò)10，分別為14、12.8和15.6。甘肅排名在西部12省區中第六，相對而言，房地產(chǎn)泡沫不是很高。
　　
　　總體來(lái)看，2013年甘肅大部分市州政府所在地房?jì)r(jià)總體在合理區間，但各地房?jì)r(jià)收入比差異較大。天水、蘭州兩市房?jì)r(jià)收入比分別為9.62和9.5，位居全省第一、第二位，顯示兩市房?jì)r(jià)過(guò)高，已偏離了居民的收入，存在房地產(chǎn)泡沫。而臨夏州、平?jīng)鍪?、武威市、慶陽(yáng)市、張掖市、甘南州房?jì)r(jià)收入比也相對較高，存在一定程度的房地產(chǎn)泡沫；酒泉市、金昌市、嘉峪關(guān)市房?jì)r(jià)收入比較低。
　　
　　蘭州中心區域房?jì)r(jià)堅挺，城郊區域“價(jià)格戰”還將持續
　　
　　據省社科院副研究員賈瓊分析，2010年以來(lái)，蘭州住宅市場(chǎng)總體呈現供給充足、量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢，這一狀況在2012年、2013年得到延續。受房地產(chǎn)調控政策變化和一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下行影響，2014年蘭州住宅市場(chǎng)進(jìn)入調整期。上半年，出現環(huán)比、同比雙下跌，價(jià)格下行“拐點(diǎn)”出現。但縱觀(guān)蘭州市住宅市場(chǎng)，中心區域房?jì)r(jià)堅挺，仍將維持高位運行，城郊區域房?jì)r(jià)下降，“價(jià)格戰”和下降趨勢還會(huì )持續。預計在供應量大增和取消限購等政策影響下，蘭州未來(lái)住房市場(chǎng)交易活躍，平均價(jià)格將保持穩中微降趨勢。
　　
　　 (責任編輯：鑫報)