國慶前夕，央行出重手救樓市。地產(chǎn)從業(yè)者歡欣鼓舞，準備充分利用這個(gè)黃金長(cháng)假人氣，攜利好大展身手，一掃持續已久的房市陰霾。蘭州一些有購房需求者也蠢蠢欲動(dòng)，因害怕房?jì)r(jià)再次上漲而匆匆入市。專(zhuān)家表示，對于此次實(shí)質(zhì)意義不大的救市措施，市民應當謹慎對待，只有明確房?jì)r(jià)再次站上上升通道之后再下手不遲。

 

　　家住九州的劉女士便是此時(shí)入市的。她說(shuō)，自己老早就有買(mǎi)房的打算了，只是去年以來(lái)看到樓市不太景氣，而且自己看中的房確實(shí)降了將近一千元，因此想再觀(guān)察一下，等樓市徹底穩定下來(lái)再說(shuō)，沒(méi)有想到9月30日國家出來(lái)了這么一個(gè)政策，由于害怕又象2008年那樣發(fā)生樓市再次暴漲的情況，所以4號就趕快去交錢(qián)訂房。

 

　　與劉女士持相同觀(guān)點(diǎn)的人不少，錢(qián)先生也剛從安寧訂購了一套，他說(shuō)，前年這家房產(chǎn)商在不遠處建的一個(gè)小區開(kāi)盤(pán)七千多元，當時(shí)嫌太貴自己沒(méi)有出手?？蓮娜ツ觊_(kāi)始蘭州房?jì)r(jià)持續下降，到今年這家房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)竟然起價(jià)到了四千多元，本來(lái)還想再繼續觀(guān)察一下，沒(méi)有想到國家又出臺了這么一個(gè)政策，他就擔憂(yōu)房?jì)r(jià)會(huì )再次上漲。況且這段時(shí)間房產(chǎn)商不僅優(yōu)惠幅度大，為了促銷(xiāo)也舉行了許多活動(dòng)，反正自己早想買(mǎi)一套改善一下居住條件，這就正好趁機下手了。

 

　　據了解，黃金周期間，蘭州各大樓盤(pán)銷(xiāo)量都出現了一個(gè)明顯上升。“雖然無(wú)法根往年相比，但比前幾個(gè)月強多了。”一位售樓小姐也這樣說(shuō)：“其實(shí)從9月3日蘭州正式取消限購令。開(kāi)始，銷(xiāo)量就已經(jīng)有所回升，只是一直無(wú)法回復到樓市火暴時(shí)的水平。”

 

　　自從樓市進(jìn)入蕭條期以來(lái)，蘭州樓市存量依然在一直持續增加。據上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據,進(jìn)入2014年,蘭州新建商品住宅存銷(xiāo)比持續上升,從年初的15.8猛增至7月份的26.8,8月份有所回落,但仍高達25.7，蘭州樓市去庫存形勢依然不容樂(lè )觀(guān)。取消限購令后，開(kāi)發(fā)商也大力舉行各種優(yōu)惠活動(dòng)，諸如“老帶新,送三年物業(yè)費”“認籌5千元,買(mǎi)房抵5萬(wàn)”“存3千元,買(mǎi)房抵3萬(wàn)”……這些舉措一度激活了死水一灘的樓市，根據克而瑞的數據，9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同期增長(cháng)72％，成交面積較上月同期增長(cháng)70％。

 

　　但對于此次央行救市，也有不少市民并不看好，家住安寧的王先生認為，經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，如今房地產(chǎn)價(jià)位已經(jīng)高高在上，從空間和需求角度來(lái)講想再繼續增長(cháng)已經(jīng)很難?，F在繼續買(mǎi)房很可能會(huì )成為最后拉抬者，而政府也沒(méi)有必要再救市，因為確實(shí)沒(méi)有多少老百姓可以承受目前的房?jì)r(jià)了，再說(shuō)在樓市泡沫破滅已成趨勢過(guò)程中買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)很難復蘇了。他認為從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)地方政策的土地財政已經(jīng)到了山窮水盡地步了，政府應該再換個(gè)產(chǎn)業(yè)繼續拉動(dòng)GDP，這時(shí)產(chǎn)業(yè)轉型便顯得尤為重要，中國經(jīng)濟該走一條穩增長(cháng)、促發(fā)展、調結構、惠民生的路子了。

 

　　蘭州房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)人士也不看好央行的這次救市，他們認為，房?jì)r(jià)已經(jīng)明確進(jìn)入下降通道了，除了剛需，投機炒房者絕不敢此時(shí)繼續入市，畢竟房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當明顯，市場(chǎng)供需失衡已十分顯著(zhù)，再說(shuō)明年美聯(lián)儲即將加息，熱錢(qián)即將撤離，此時(shí)絕對不是投資投機的好時(shí)機。至于說(shuō)到剛需，中國滿(mǎn)算上是14億人口,按一家三口計算是4.67億個(gè)家庭,現在中國有多少建好的房子，有多少人還是在農村，這些因素除去，還有多少是剛需？再說(shuō)現在只要到任何一個(gè)城市看看，滿(mǎn)目都是房子，每個(gè)城市的空置率都不少,難道還有那么多的人買(mǎi)房子只為準備在那放著(zhù)不用？就投資角度來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)商品都有其利用率與銷(xiāo)售率，提高再多的銷(xiāo)售政策，沒(méi)有利潤，百姓也不可能買(mǎi)，以現在的市場(chǎng)，有錢(qián)還真不如投資產(chǎn)業(yè)，這樣才能是一個(gè)良性的發(fā)展。

 

　　蘭州相關(guān)經(jīng)濟人士指出，隨著(zhù)全國各地相繼取消限購政策，蘭州也隨之跟進(jìn)，但從隨后的表現看預期效果并不明顯。9月30日，央行又高調表態(tài)放水救市，這恰恰給了那些炒房一個(gè)相反的信號：房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)淪落到需要救的地步了，因此大家最直觀(guān)的反應應該是趕快跑路。從銀行的角度來(lái)說(shuō)，此次政策救市并沒(méi)有象2008年那樣大幅放水，同時(shí)提醒銀行風(fēng)險自擔，國家不再保底，這樣有哪家銀行會(huì )冒房產(chǎn)資產(chǎn)縮水的風(fēng)險而大規模放貸，所以央行的此次救市政策象征意義大于現實(shí)意義。從國際方面來(lái)說(shuō)，一方面美聯(lián)儲加息在即，熱錢(qián)外流已現苗頭；從國內來(lái)說(shuō)，人民幣沒(méi)有了可持續發(fā)行的描（因為外匯不斷減少），還能象2008年那樣大手筆推出4萬(wàn)億嗎?況且從2008年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)規模已經(jīng)擴大了數位，政府已經(jīng)失去了以貨幣繼續推高房?jì)r(jià)的條件。再從貨幣的產(chǎn)出額來(lái)說(shuō)，2008年GDP31.4萬(wàn)億元，同期廣義貨幣供應量M2為47．51萬(wàn)億元，相當于產(chǎn)出額為每一元人民幣0．66元，到2013年，GDP為56．88萬(wàn)億元，同期廣義貨幣供應量M2已達110．65萬(wàn)億元，相當于產(chǎn)出額為每一元2人民幣0．5元，這表明經(jīng)過(guò)5年，每一元貨幣單位產(chǎn)出跌幅達到了22．7%，可同期廣義貨幣供應量M2的絕對值增幅卻達到了132．89%；現在，M2的增值估計達15萬(wàn)億元，但GDP的預估增值僅為56．88萬(wàn)億元，需償還的歷年借款利息卻達7萬(wàn)億元上下，如果要失去房?jì)r(jià)上漲10%，就得15萬(wàn)億元的新增貸款。所以政府一旦要鐵定救市，代價(jià)極大。當下，到了中國必須拋開(kāi)房地產(chǎn)而找到另一種保經(jīng)濟增長(cháng)的途徑的迫切時(shí)期了。

 

　　甘肅省社科院相關(guān)專(zhuān)家建議，對于此次實(shí)質(zhì)意義不大的救市措施，市民應當謹慎對待，只有明確房?jì)r(jià)再次站上上升通道之后再下手不遲。

 

　　5日，央行貨幣政策委員會(huì )三季度例會(huì )強調，繼續實(shí)施穩健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現貨幣信貸及社會(huì )融資規模合理增長(cháng)。

 

　　貨幣政策委員會(huì )三季度例會(huì )認為，當前我國經(jīng)濟運行仍處在合理區間，金融運行總體平穩，物價(jià)基本穩定，但形勢的錯綜復雜不可低估。國際經(jīng)濟形勢和主要經(jīng)濟體貨幣政策出現分化，美國經(jīng)濟的積極跡象較多，歐元區再次加大貨幣政策寬松力度，部分新興經(jīng)濟體實(shí)體經(jīng)濟仍面臨較多困難。

 

　　貨幣政策委員會(huì )三季度例會(huì )強調，密切關(guān)注國際國內經(jīng)濟金融最新動(dòng)向和國際資本流動(dòng)的變化，堅持穩中求進(jìn)、改革創(chuàng )新。改善和優(yōu)化融資結構和信貸結構。繼續深化金融體制改革，增強金融運行效率和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力。進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機制改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

 

　　一系列現象表明，中國房市根本不存在大幅反彈的動(dòng)力，因此提醒急需購房者，還需三思而后行。