一條“小區停車(chē)費是不用交的”微信被瘋轉 物價(jià)部門(mén)與法律界對此持不同觀(guān)點(diǎn)
大西北網(wǎng)9月15日訊 近日，一條“今天我才發(fā)現小區停車(chē)費是不用交的！朋友，你怎么看？”的微信消息被瘋轉，而這則消息被瘋轉的焦點(diǎn)是《物權法》中明確闡述了小區內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司沒(méi)有權利進(jìn)行收費。一些有車(chē)的業(yè)主認為，根據《物權法》住宅小區屬全體業(yè)主所有，物管收費于法無(wú)據。那么，小區內公共用地停車(chē)該不該收費？相關(guān)部門(mén)和法律界人士又持怎樣的觀(guān)點(diǎn)呢？記者對此進(jìn)行了調查。
網(wǎng)友
物業(yè)收停車(chē)費無(wú)法可依
這條微信中提到，《物權法》第73條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條第3款規定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。對此，許多網(wǎng)友跟帖稱(chēng)，按照相關(guān)法律法規物業(yè)公司收費是不合理的。因為停車(chē)費有兩種性質(zhì)：一為土地使用費；一為保管費用。小區內的道路、綠地、公用設施、物業(yè)服務(wù)用房以及車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，作為物業(yè)公司不具有所有權，所以不存在土地使用費一說(shuō)。而保管費有兩個(gè)原則，一是自愿，二是簽署委托保管合同。如果讓物業(yè)保管車(chē)輛，那么物業(yè)要承擔哪些責任和義務(wù)？這個(gè)是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車(chē)子在小區發(fā)生剮擦、劃痕，作為收費方，物業(yè)承擔什么責任？提供哪些賠償？再者，物業(yè)公司是全體業(yè)主雇的小區服務(wù)單位，若小區按照停車(chē)場(chǎng)收費，就要出示本小區由公安機關(guān)審批的“停車(chē)場(chǎng)許可證”；若不能出示這些證件，業(yè)主可以拒絕交費。所以，根據《物權法》規定，小區公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批，物業(yè)公司更無(wú)收取停車(chē)費的權力，強行收費屬于違法行為！
物業(yè)
收費是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)審批的
記者了解到，我市每個(gè)小區都按照自己的“規定”收費，并且價(jià)格不一。面對網(wǎng)友的質(zhì)疑，物業(yè)公司有著(zhù)自己的說(shuō)法。物管部門(mén)收費有無(wú)物價(jià)部門(mén)的許可？記者走訪(fǎng)了多家物業(yè)管理部門(mén)，他們都拿出了物價(jià)部門(mén)的收費許可證，“我們是持證收費，透明收費，不是亂收費，收費行為合法。”不少物業(yè)公司負責人還表示，收費的目的是便于管理。“其實(shí)收費意味著(zhù)責任，車(chē)子被損傷或被盜就是責任。此外，這些停車(chē)費還要用于保安人員的工資及管理費用。”一位不愿透露姓名的物業(yè)管理人員表示。
物業(yè)公司收費后做到了真正意義上管理嗎？許多業(yè)主表示，物業(yè)公司就是收錢(qián)，車(chē)輛剮擦和被盜時(shí)，根本就不管。家住九州的張先生說(shuō)，他們小區除了綠化帶和小廣場(chǎng)全是道路，小區業(yè)主有100多輛車(chē)，物業(yè)每車(chē)每月收100元，外來(lái)車(chē)輛停車(chē)超半小時(shí)每車(chē)3元。但車(chē)輛老被剮擦，找保安詢(xún)問(wèn)時(shí)，保安極不配合。他們只管收錢(qián)，并不負責車(chē)輛的問(wèn)題！
物價(jià)局
批的是停車(chē)服務(wù)費，不是停車(chē)費
針對網(wǎng)友的質(zhì)疑，物價(jià)局物業(yè)處相關(guān)負責人稱(chēng)，他們給物業(yè)部門(mén)頒發(fā)的收費許可證依據的是國家計委2000年頒布實(shí)施的《機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費管理辦法》，該辦法中強調的是機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費，不是停車(chē)費，因為目前我省還沒(méi)有出臺關(guān)于停車(chē)費的法規。網(wǎng)友提出的問(wèn)題有概念性錯誤，是不準確的。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建房時(shí)，購買(mǎi)了這塊場(chǎng)地，人家有權支配，這就和你想購買(mǎi)別人的東西必須掏錢(qián)是一樣的道理。另外，收取服務(wù)費是物業(yè)公司在給業(yè)主服務(wù)，比如引導業(yè)主停哪兒、指一下路等。至于車(chē)輛出現剮擦，那是保險公司的事，業(yè)主和物業(yè)無(wú)需在這個(gè)問(wèn)題上糾結。
律師：
部門(mén)法規不能與國家法律相悖
就此事，甘肅天馬律師事務(wù)所成震海律師認為，根據《物權法》的規定，物業(yè)公司的收費沒(méi)有法律支持，所以收取停車(chē)費不合法是毫無(wú)疑問(wèn)的。物價(jià)部門(mén)向物管部門(mén)頒發(fā)了收費許可證，依據的是國家計委2000年頒布實(shí)施的《機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費管理辦法》，而《物權法》是全國人大頒發(fā)的，從效力上講，《辦法》與《物權法》相抵觸時(shí)，《辦法》是無(wú)效的。但他也認為，現實(shí)中小區要規范車(chē)輛管理，業(yè)主們應該交納一定費用，但這個(gè)費用不該叫“停車(chē)費”，而應叫“管理費”。管理費物業(yè)公司不能據為己有，應該通過(guò)業(yè)主委員會(huì )用在公共設施的維修或者是綠化上，但支配前必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì )的批準。
成律師強調說(shuō)，《物權法》規定，開(kāi)發(fā)商全部銷(xiāo)售商品房后，隨著(zhù)房屋單元所有權的轉移，小區內包括土地使用權在內的各個(gè)組成部分均應隨之轉移到小區業(yè)主名下。而物業(yè)公司是業(yè)主聘用的提供服務(wù)的部門(mén)，沒(méi)有權力收費。物價(jià)部門(mén)將停車(chē)費說(shuō)成是服務(wù)費，那么請問(wèn)，物業(yè)公司收取服務(wù)費給業(yè)主服務(wù)了什么？是洗車(chē)了還是賠償了被砸毀車(chē)輛？還有，物業(yè)公司即便提供服務(wù)，也要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意。地方出臺的相關(guān)政策不能與國家法律相悖，這一點(diǎn)是明確的。
(責任編輯：鑫報)
