八個(gè)試點(diǎn)街道百萬(wàn)平米“三不管”樓院換新裝
作為全市經(jīng)濟文化的重心，城關(guān)區不僅是城市發(fā)展的中心區，同時(shí)也是超負荷運行的老城區，區內集中著(zhù)一大批舊式樓院和小區，這些年代久遠的住宅區，因種種原因或成物業(yè)管理的盲區，或成“棄管”樓院，進(jìn)而成為滋生糾紛引發(fā)社會(huì )問(wèn)題的“溫床”。自去年底蘭州市著(zhù)力推進(jìn)“物業(yè)管理全覆蓋”試點(diǎn)工作以來(lái)，城關(guān)區所轄五泉路街道、酒泉路街道、鹽場(chǎng)路街道、皋蘭路街道、張掖路街道、白銀路街道、寧夏路街道、草場(chǎng)街街道等八個(gè)街道率先被納入試點(diǎn)。
為了達到物業(yè)管理全覆蓋的目的，城關(guān)區嘗試政府購買(mǎi)服務(wù)新舉措，引進(jìn)城關(guān)物業(yè)管理有限公司接管八個(gè)街道面積達百萬(wàn)平米的“三不管”樓院，從去年底至今經(jīng)過(guò)半年多的努力，八個(gè)試點(diǎn)街道的三不管樓院面貌已然煥然一新。昨日，記者跟隨城關(guān)區物管辦工作人員走進(jìn)了昔日的“三不管”樓院——五泉街道的大華園子。
五泉街道大華院子的蛻變
位于五泉西路20-38號的大華院子是個(gè)臨街的老樓院，隸屬于五泉街道祿家巷社區管轄。當記者走進(jìn)這座老樓院的時(shí)候，簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛，新粉刷過(guò)的院落白墻上沒(méi)有見(jiàn)到任何廣告牌及廣告張帖的情況，這似乎與臨街老樓院的形象完全不符；院落盡管不大，但車(chē)輛停放卻很有秩序，靠墻跟一字排開(kāi)；在墻角處放置著(zhù)物業(yè)公司標志性的藍色大垃圾桶，就是這樣一個(gè)不起眼的垃圾桶，卻盛放著(zhù)整個(gè)院子的環(huán)境潔凈。
“像這樣的老樓院，以前連想都不敢想會(huì )有變干凈的一天?，F在院子潔凈了，突然覺(jué)得以前的環(huán)境糟糕的簡(jiǎn)直不知道住戶(hù)們都是怎么過(guò)來(lái)的。”在小院居民李奶奶的記憶里，半年前自家的這個(gè)小院還沒(méi)見(jiàn)有人在院子里活動(dòng)過(guò)，這里似乎就是外地租客的臨時(shí)住所和一些小買(mǎi)賣(mài)人的倉庫。以前不管是院墻上還是居民家的門(mén)窗上，到處都是小廣告貼和大廣告牌，院子里就是垃圾場(chǎng)，垃圾亂扔亂倒都到了令人發(fā)指的地步，尤其難熬的是夏天，不僅到處臭哄哄，蒼蠅蚊子還多的了不得。今年的夏天，小院面貌已然整改一新，李奶奶和她的老鄰居們還時(shí)常搬著(zhù)小板凳在院子里納涼！他們享受著(zhù)自家院子里陽(yáng)光，都倍感欣慰。
其實(shí)，在這半年里城關(guān)區很多“三不管”樓院在城關(guān)區房管局、城關(guān)區物管辦的大力整改之下，已然改變了舊面貌。
百萬(wàn)平米老舊樓院規范物業(yè)管理
據介紹，為了切實(shí)做好物業(yè)管理全覆蓋工作，城關(guān)區先期確定了酒泉路等8個(gè)街道作為試點(diǎn)，委托城關(guān)物業(yè)管理有限公司對“三不管”樓院悉數實(shí)施物業(yè)管理，探索“三不管”樓院物業(yè)管理的經(jīng)驗。先后召開(kāi)了物業(yè)管理全覆蓋試點(diǎn)街道工作會(huì )議和全區物業(yè)管理工作安排會(huì )，對試點(diǎn)街道和其它街道工作開(kāi)展情況進(jìn)行安排部署。截止5月30日，酒泉路、五泉、張掖路、臨夏路、皋蘭路、白銀路、草場(chǎng)街、鹽場(chǎng)路8個(gè)街道已有243棟657個(gè)單元“三不管”樓院交由城關(guān)物業(yè)管理，托管面積106.7667萬(wàn)平方米，涉及居民14414戶(hù)，開(kāi)展了衛生保潔、秩序維護等物業(yè)服務(wù)，占試點(diǎn)街道“三不管”樓院總面積的96.05%，蘭州城關(guān)物業(yè)管理有限公司共封閉了568個(gè)垃圾道，統一配備了571個(gè)垃圾桶，制作了318塊公示牌，配置10輛垃圾清運車(chē)，“三不管”樓院物業(yè)管理正在逐步規范、完善和提升。
年底前物業(yè)管理實(shí)現全區全覆蓋
盡管如此，但城關(guān)區老舊住宅區面廣量大、建設標準普遍不高、歷史欠賬多，小區功能不完善、硬件建設差、設施和設備老化、物業(yè)費收取比率低、房屋維修基金缺失、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題多等問(wèn)題十分突出，這些問(wèn)題長(cháng)期得不到解決，物業(yè)管理在這些小區無(wú)法正常開(kāi)展。特別是“三不管”樓院，收費標準低，收費難度大，物業(yè)公司不愿接管，小區樓院衛生保潔、上下水、屋面地面圍墻等公用設施和部位維修也存在十分突出的問(wèn)題。
針對老舊樓院長(cháng)期失管而物業(yè)公司又不愿接管的問(wèn)題，城關(guān)區在平等自愿、協(xié)調一致的情況下，確定了給物業(yè)公司給予適當補貼，即每平方米每月補貼0.06元，并給予所在物業(yè)小區建立電子商務(wù)平臺和便民服務(wù)店的條件，選擇了愿意承擔此項工作的城關(guān)物業(yè)公司接管8個(gè)試點(diǎn)街道全部“三不管”樓院進(jìn)行物業(yè)管理試點(diǎn)，截止5月底，對8個(gè)街道的“三不管”樓院實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)管理覆蓋率達到94.5%，極大改善了小區居民生活環(huán)境、治安秩序、環(huán)境美化等問(wèn)題，試點(diǎn)工作效果良好。
據了解，八個(gè)試點(diǎn)街道的“三不管”樓院約占全區60%，城關(guān)區全區24個(gè)街道“三不管”樓院約有200萬(wàn)平方米。下一步，城關(guān)區將與物業(yè)公司進(jìn)一步展開(kāi)合作，采取政府購買(mǎi)服務(wù)的方式重點(diǎn)對剩余“三不管”樓院進(jìn)行整改，年底前力爭達到“三不管”樓院物業(yè)管理全覆蓋。（更多內容請點(diǎn)擊大西北網(wǎng)http://www.07774.cn/news）
