原標題：西安房?jì)r(jià)十年上漲6303元/㎡漲幅最高小區達到410.6%
大西北網(wǎng)訊 上周在紫薇·花園洲項目終于搖上號的方女士不停感慨：“早知道現在買(mǎi)房這么難，房?jì)r(jià)這么高，前幾年砸鍋賣(mài)鐵也要買(mǎi)。”
而一些早年買(mǎi)了房子的人內心竊喜。杜女士2014年在廣廈水岸東方購房，如今回憶起來(lái)滿(mǎn)是歡喜，她說(shuō)，那時(shí)候買(mǎi)房有很多利好，房?jì)r(jià)5000元/㎡左右，開(kāi)發(fā)商還有大讓價(jià)、贈家電等多重優(yōu)惠。
記者為杜女士算了一筆賬，按照當時(shí)均價(jià)5000元/㎡，杜女士買(mǎi)了130㎡的戶(hù)型，總價(jià)65萬(wàn)。目前該項目二手房?jì)r(jià)以12014元/㎡來(lái)算，漲幅約為140%，6年時(shí)間“凈賺”約91萬(wàn)。
向杜女士這樣，前些年買(mǎi)了房子的人都感慨幸虧買(mǎi)得早。那么，從2009年至今，西安房?jì)r(jià)到底漲了多少呢?
西安新房均價(jià)十年漲幅為124%
從創(chuàng )典全程機構監測的數據來(lái)看，西安商品房成交均價(jià)在2009年為5071元/㎡，2010年為6800元/㎡，上漲了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年間，西安房?jì)r(jià)在7000-7500元/㎡左右徘徊。
2017年西安市政府再降戶(hù)籍門(mén)檻，出臺人才落戶(hù)政策。雖然，西安市實(shí)施了“城六區限購”，且經(jīng)歷過(guò)先后四次的調控，仍未抑制住房?jì)r(jià)上漲的速度，使得2017年成交均價(jià)達9367元/㎡，一年之間上漲了近2000元/㎡。
2018年，受“國家級中心城市”確立的利好消息，加上眾多投資產(chǎn)業(yè)的落地加持，西安市房?jì)r(jià)破萬(wàn)，達11374元/㎡。
由此計算，從2009年至2018年，西安市商品房均價(jià)共上漲了6303元/㎡，漲幅為124%。根據創(chuàng )典全程發(fā)布的2019年上半年數據看，西安市均價(jià)已達12077元/㎡，漲幅變緩。
從2009年至2018年的房?jì)r(jià)來(lái)看，西安房?jì)r(jià)經(jīng)歷了兩次高速上漲期，分別是2009年至2010年，以及2017年持續至今的“搖號買(mǎi)房”時(shí)代。
從2011年至2016年的6年時(shí)間，西安市房?jì)r(jià)處于穩定狀態(tài)，其根本原因在于庫存量過(guò)大。比較而言，2017年至2018年房?jì)r(jià)的快速上漲，被很多業(yè)內人士因此稱(chēng)為“補漲”。
資深媒體人王濤分析，近十年西安商品房均價(jià)平均每年12%左右的漲幅，在全國范圍內屬正常。
高新區產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢奠定，有小區漲幅高達410.6%
記者查詢(xún)2009年典型項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格和成交價(jià)格發(fā)現，各個(gè)區域的漲幅也各有不同。據美城機構數據顯示，在2008到2018年十年的發(fā)展進(jìn)程中，西安各個(gè)區域房?jì)r(jià)在“賽跑”。城南區域在2013年沖到房?jì)r(jià)第一，隨著(zhù)其它區域開(kāi)發(fā)逐步完善，2018年掉到了第三名;高新區2008年排名第二，而在2017年反超曲江，2018年穩坐房?jì)r(jià)第一。
以如今穩坐房?jì)r(jià)第一的高新區為例，位于高新的逸翠園一期，2009年的開(kāi)盤(pán)價(jià)為4950元/㎡，2019年的二手房成交均價(jià)約為22856元/㎡，漲幅為361.7%。楓林意樹(shù)2009年開(kāi)盤(pán)價(jià)為5200元/㎡，2019年的二手房成交均價(jià)約為26552元/㎡，漲幅達到了410.6%。
而最先沖到房?jì)r(jià)第一的城南區，漲幅相對緩和一些。例如位于長(cháng)安路的紫郡長(cháng)安2009年開(kāi)盤(pán)價(jià)為4150元/㎡平方米，2019年7月二手房成交均價(jià)為13256元/㎡，漲幅為219.4%。電子城附近的融僑紫薇馨苑2009年開(kāi)盤(pán)價(jià)為5000元/㎡，2019年二手房成交均價(jià)18533元/，漲幅為270.7%。
西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析認為，高新區依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，資源導入明顯，高凈值客群集中。10年間，高新區的置業(yè)節奏較快，產(chǎn)品更迭力度較大，土地價(jià)值攀升致資源嚴重稀缺，而區域配套及基礎設置功能較為系統和完善，以及地鐵三號線(xiàn)的貫通運營(yíng)等便利條件，成為客群的偏愛(ài)之地。
王濤認為，高新區域主要由于企業(yè)集中、商務(wù)人口集中，市場(chǎng)需求非常大，但供應量有限，再加上高新區的優(yōu)質(zhì)教育資源等，不斷拉動(dòng)價(jià)格上漲。很明顯，以前西安房?jì)r(jià)最高的區域是曲江，而現在是高新。
曲江、浐灞生態(tài)宜人，板塊價(jià)值逐步攀升
曲江新區新房?jì)r(jià)格雖然在2017年被高新區超越，但區域漲幅依舊不小。位于曲江的中海觀(guān)園2009年的開(kāi)盤(pán)價(jià)為4500元/㎡，2019年7月的二手房成交均價(jià)約19707元/㎡，漲幅為337.9%。曲江城市花園2009年的開(kāi)盤(pán)價(jià)為4200元/㎡，2019年二手房成交均價(jià)約為15508元/㎡，漲幅為269.2%。
美城股份市場(chǎng)研究中心總監沈瑋認為，雁塔區是西安GDP、人口、產(chǎn)業(yè)最為集中的行政區域，受其輻射，首先受益的新區就是曲江。另外，相比高新區，曲江開(kāi)發(fā)較晚，從一片農田到成片豪宅只經(jīng)過(guò)了數年間，所以曲江是第一批房?jì)r(jià)上漲較快的新區。如今曲江二期生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，加上地鐵開(kāi)通，也成了置業(yè)熱點(diǎn)。
同樣，以生態(tài)環(huán)境著(zhù)稱(chēng)的浐灞區域，加上有世園會(huì )效應、歐亞經(jīng)濟論壇以及地鐵三號線(xiàn)輻射拉動(dòng)，進(jìn)一步優(yōu)化提升了板塊功能，價(jià)值點(diǎn)逐步攀升，一度成為購房者青睞的區域。位于城東御錦城原香2009年的開(kāi)盤(pán)價(jià)為3950元/㎡，現在該小區的新房參考均價(jià)為13700元/㎡(安居客數據)，漲幅為246.8%。恒大名都2009年開(kāi)盤(pán)價(jià)4400元/㎡，2019年7月二手房的成交價(jià)格為14414元/㎡，漲幅為227.6%。
朱郁分析，近三年，浐灞區域不論是供應量還是成交量指標，都領(lǐng)跑全市各個(gè)區域/板塊。后期全運會(huì )將是新的發(fā)動(dòng)引擎，預計價(jià)格漲幅明確。浐灞房產(chǎn)品類(lèi)豐富，客群置業(yè)傾向性突出，成為未來(lái)市場(chǎng)潛在高供應、高溢價(jià)、高增長(cháng)的熱點(diǎn)板塊，毋庸置疑。
(責任編輯：蘇玉梅)
