昨日，國

　　家統計局發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。數據顯示，70城新房?jì)r(jià)格已連續3個(gè)月環(huán)比無(wú)一上漲。

　　大西北網(wǎng)12月19日訊 華商報記者查閱之前數據發(fā)現，西安房?jì)r(jià)同比連續三個(gè)月下降，11月同比下降2.7%，創(chuàng )下今年最大單月跌幅，環(huán)比更是從7月份開(kāi)始連降5個(gè)月。

　　西安房?jì)r(jià)同比連降三月

　　華商報記者查閱國家統計局公布的房?jì)r(jià)指數，今年9月到11月，西安市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比連續下降，分別下降了0.2%、1.5%和2.7%，降幅有所加快。

　　更讓人關(guān)注的是，自7月以來(lái)，西安房?jì)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續下降5個(gè)月，降幅分別為0.7%、1.4%、1%、0.7%和0.8%。此外，11月西安市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%。

　　這意味著(zhù)，如果去年11月份花費70萬(wàn)元買(mǎi)房，到了今年11月，新房的總價(jià)下降到68.11萬(wàn)元，二手房的總價(jià)下降至66.57萬(wàn)元，分別損失了1.89萬(wàn)元和3.43萬(wàn)元。如果今年10月份買(mǎi)房，到了11月也已經(jīng)“賠錢(qián)”了。仍以70萬(wàn)元總價(jià)來(lái)計算，新房和二手房分別跌至69.44萬(wàn)元、69.58萬(wàn)元，分別損失了5600元和4600元。

　　“現在有優(yōu)惠活動(dòng)，臨街的部分房子每平方米降了500元，現在是5500多元。”西安市南三環(huán)附近一家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)王經(jīng)理表示，周邊有多家位置偏遠、配套環(huán)境不齊全的樓盤(pán)近期都有優(yōu)惠，實(shí)際上是降價(jià)了。而在兩個(gè)多月前，當時(shí)的售價(jià)在6000元以上，算下來(lái)跌幅約8%。

　　房?jì)r(jià)下跌，購房者是繼續觀(guān)望，還是趁機“抄底”？陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)分析稱(chēng)，西安的房?jì)r(jià)基本上沒(méi)有“泡沫”，現在已經(jīng)在底部區間，持續走低的可能性偏小。今年前11個(gè)月住宅銷(xiāo)量增長(cháng)了4.96%，說(shuō)明買(mǎi)房的需求并沒(méi)有萎縮。預計隨著(zhù)各項政策的出臺，明年西安房?jì)r(jià)會(huì )走穩，不會(huì )大漲大跌。

　　全國房?jì)r(jià)降幅收窄

　　隨著(zhù)10月份以來(lái)各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生積極影響。11月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房?jì)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

　　此外，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，下降城市數量及價(jià)格環(huán)比降幅繼續收窄。但與去年同期相比，房?jì)r(jià)降幅略有擴大。二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅也繼續收窄。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，11月房?jì)r(jià)延續上月趨勢，環(huán)比降幅繼續收窄，房企最后的業(yè)績(jì)沖刺使末兩月主題定格在以?xún)r(jià)換量上。未來(lái)隨著(zhù)銷(xiāo)售筑底回暖，房?jì)r(jià)也將同向變動(dòng)。但庫存仍是制約因素，短期政策刺激后房?jì)r(jià)仍面臨供求關(guān)系的考驗。明年多項政策疊加效應將逐步顯現，市場(chǎng)庫存情況可能得到一定程度改善，房?jì)r(jià)將在觸底后穩中微升。