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大西北網(wǎng)12月2日訊 國指數研究院發(fā)布數據顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。其中西安11月房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米，這個(gè)數據意味著(zhù)，西安房?jì)r(jià)跌至四年前水平。
百城房?jì)r(jià)環(huán)比連跌7個(gè)月
一系列樓市政策利好下的銷(xiāo)量回升，并沒(méi)有扭轉11月房?jì)r(jià)的下滑趨勢。
數據顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續第7個(gè)月環(huán)比下降。
11月環(huán)比下跌的城市個(gè)數為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。環(huán)比上漲城市23個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)。全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數較上月增加4個(gè)。超過(guò)八成城市房?jì)r(jià)已回調至一年前水平。其中，三亞等10個(gè)城市跌幅較大，約10%-18%。不過(guò)，相比10月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均價(jià)出現回升跡象，在連續6個(gè)月下跌之后11月份首次出現微幅上漲。
“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)微漲，不會(huì )成為價(jià)格的風(fēng)向標，但這能說(shuō)明，樓市剛需基礎還有。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)認為。
11月西安房?jì)r(jià)跌至6878元/平方米
數據顯示，西安11月房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.25%，跌至6878元/平方米。
2010年、2011年、2012年、2013年連續4年的11月，西安房?jì)r(jià)分別為6834元/平方米、7270元/平方米、6992元/平方米、7296元/平方米，而目前的6878元/平方米，最接近2010年11月房?jì)r(jià)。
“西安房?jì)r(jià)雖然跌回了四年前，但房?jì)r(jià)起伏不大。因為在2009年、2010年，西安房?jì)r(jià)大幅上漲后，接下來(lái)的幾年，受當時(shí)限購影響，價(jià)格一直比較穩定，基本上都是在6500元-7000元/平方米之間浮動(dòng)。”王圣學(xué)說(shuō)。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵也認為：“7-10月西安普通住宅成交均價(jià)在6500元/平方米上下浮動(dòng)，較為穩定。而10月西安普通住宅成交均價(jià)為6555元/平方米，較9月持平。從成交均價(jià)走勢圖來(lái)看，房?jì)r(jià)整體也是趨于穩定。”
西安成交量連續兩月上行
中國指數研究院一位分析師稱(chēng)，“整體來(lái)看，隨著(zhù)各種利好政策相繼出臺，從成交量看，西安樓市出現回暖跡象。在高庫存及年度銷(xiāo)售目標的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國主要城市住宅均價(jià)仍面臨下行壓力。而關(guān)于這一點(diǎn)，西安也不例外。”
李宇兵也認為，最近的降息，結合之前的取消限購、限貸政策，以及公積金貸款的政策支持，將形成政策效應疊加，進(jìn)一步刺激樓市銷(xiāo)售階段性上揚；同時(shí)也將影響購房者入市的意愿，目前西安樓市連續兩個(gè)月銷(xiāo)售量同比、環(huán)比呈現上行，但房?jì)r(jià)仍然處于低位徘徊，同時(shí)年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，以品牌房企為代表的西安市場(chǎng)仍主打降價(jià)促銷(xiāo)牌，“因此利率下調政策將成為未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)企穩的主要因素”。
王圣學(xué)也認為，“雖然西安樓市有回暖，但預計到明年上半年之前，西安房?jì)r(jià)還是以穩定為主，不會(huì )下降多少，但也不會(huì )上漲多少，依然會(huì )在6500元-7000元/平方米之間浮動(dòng)。短期內，此格局不會(huì )改變。”
http://news.hsw.cn/system/2014/1202/187581.shtml
