大西北網(wǎng)11月18日訊  近日，寧夏回族自治區政府出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）中提出：今后職工可憑物業(yè)服務(wù)費繳納發(fā)票，申請提取住房公積金，用于繳納物業(yè)費，以及“試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式”模式。至此，銀川公積金又多了兩條“用途”。記者了解到，近年來(lái)，銀川采用多種舉措，激活公積金使用方式。

　　

　　付房租、物業(yè)費公積金用途真不少

　　

　　《意見(jiàn)》中明確：職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費繳納發(fā)票，每年可申請提取住房公積金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費。

　　

　　對此，銀川住房公積金管理中心已細化規定，允許職工提取公積金用于支付物業(yè)費。職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，在繳存地有一套自有住房需支付物業(yè)費的，可申請提取公積金支付物業(yè)費。職工及配偶每年只能就一套自有住房提取，額度不超過(guò)本年度應付物業(yè)管理費用。

　　

　　據悉，可以用公積金支付物業(yè)費，這只是銀川市激活“沉睡的公積金”的諸多舉措之一。在此之前，銀川住房公積金管理中心于今年5月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步擴大住房公積金貸款業(yè)務(wù)及提取范圍的通知》，其中明確：繳納住房公積金的職工在銀川租房時(shí)，只有租賃公共租賃住房的職工可以提取住房公積金支付房租。而目前根據《意見(jiàn)》，無(wú)論是公租房還是商品房，都可以提取住房公積金支付。

　　

　　同時(shí)，正常繳存住房公積金的職工10年（含）以上未使用過(guò)住房公積金，且自住住房房齡在10年（含）以上的，可以在裝修（維修）自住住房時(shí)，提取使用一次本人及配偶的住房公積金；職工及其配偶其中一方使用過(guò)住房公積金的，則房屋裝修（維修）不可以提取公積金。

　　

　　也就是說(shuō)，目前銀川擁有公積金的職工，在條件滿(mǎn)足的情況下，即可以用公積金來(lái)辦理傳統的買(mǎi)房、按揭業(yè)務(wù)，更可以用公積金來(lái)付房租、裝修、維修?，F在，連物業(yè)費，也可以動(dòng)用公積金了。

　　

　　緩解購房壓力“組合貸”還需再等等

　　

　　關(guān)于自治區政府最新出臺的《意見(jiàn)》，還提出“試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式”，這也為公積金找到了一個(gè)新利用點(diǎn)，同時(shí)吸引了不少工薪階層人士關(guān)注，尤其是針對公積金金額不足萬(wàn)元的職工，今后就可用“組合貸”的方式，緩解購房壓力。

　　

　　據悉，“組合貸”是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

　　

　　然而，這樣的方式也導致一些問(wèn)題的出現，例如公積金轉商業(yè)貸款，一套房將抵押給兩家機構，到底先給哪家機構還款？對此，銀川住房公積金管理中心相關(guān)人表示，目前，銀川市尚未接到正式文件，即便是“政策落地”，也將要借鑒外省市做法和經(jīng)驗。以廣州公積金組合貸為例，貸款初審統一由銀行進(jìn)行，而目前銀川公積金貸款全部由公積金中心承擔審核，屆時(shí)雙方如何分工尚待協(xié)商。在放款方面，銀川公積金全部由建行代為放款，在辦理組合貸時(shí)，能否選擇其他銀行辦理商業(yè)貸款？銀川公積金貸款現行首付比例低至20%，而不少商業(yè)銀行要求首套房貸款首付比例為30%，組合貸出現后，首付按照哪個(gè)執行？這些問(wèn)題均是公積金中心與銀行間必須協(xié)調才能解決的。

　　

　　對此，銀川住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，還需結合實(shí)際情況制定實(shí)施細則，“組合貸”落地銀川尚需時(shí)日。