原標題：去年12月銀川新建商品房?jì)r(jià)繼續下跌環(huán)比降幅收窄銷(xiāo)售壓力仍較大
大西北網(wǎng)1月19日訊 1月18日，根據國家統計局發(fā)布2014年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。其中，銀川新建商品房?jì)r(jià)比上月下降0.2%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；這是銀川房?jì)r(jià)連續第六個(gè)月下跌。
具體來(lái)看，在12月份銀川新建商品房環(huán)比價(jià)格看，90平方米及以下下降0.5%，90-144平方米價(jià)格下降0.1%，144平方米以上下降0.2%。從同比看，12月份，銀川新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體下降3.3%，除90平方米及以下下降3.1%外，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均下降3.4%。
從西北五個(gè)省會(huì )城市比較看，12月份，烏魯木齊市和西安市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降幅度最大，為0.5%；其次是西寧市，價(jià)格下降0.3%；銀川和蘭州環(huán)比價(jià)格降幅最小，均為0.2%。
據國家統計局相關(guān)負責人分析，從去年12月銀川新建商品房戶(hù)型環(huán)比價(jià)格對比看，雖然房?jì)r(jià)環(huán)比降幅明顯在收窄，但庫存壓力依然較大，市場(chǎng)銷(xiāo)售仍面臨較大壓力。
觀(guān)察
房?jì)r(jià)齊步下跌，樓市投資看淡？
18日，國家統計局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，中國樓市延續了2014年5月以來(lái)的整體下跌態(tài)勢，房?jì)r(jià)下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場(chǎng)，雖有一線(xiàn)城市再度迎來(lái)“翹尾”，然而，“地熱房冷”現象加劇，未來(lái)房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力？
一二三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)齊步下跌
作為2014年的收官之月，去年12月的房?jì)r(jià)指數無(wú)疑備受關(guān)注。
國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與2013年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的僅有廈門(mén)和鄭州2個(gè)城市。這意味著(zhù)，絕大多數城市的房?jì)r(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認為只漲不跌的一線(xiàn)城市也未能獨善其身。
數據顯示，2014年12月份，北上廣深等全國重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)依舊延續著(zhù)2014年5月以來(lái)的同比下跌走勢。在新建商品住宅價(jià)格指數方面，北京房?jì)r(jià)同比下跌3.4%，上海房?jì)r(jià)下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房?jì)r(jià)跌得“最狠”的要屬杭州，其房?jì)r(jià)同比下跌超過(guò)10%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱(chēng)，從房?jì)r(jià)的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在瑞銀一次研討會(huì )上表示，“樓市調整、房?jì)r(jià)回落的態(tài)勢短期內很難改變，房?jì)r(jià)普跌的現象將持續一段時(shí)間。”
以提升地價(jià)推高房?jì)r(jià)難實(shí)現
歲末年初，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)出現井噴行情。2014年末，廣州刷新總價(jià)地王，上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的2014年典型城市土地成交報告年終版顯示，2014年全國典型城市土地成交均價(jià)每平方米3493元，與2013年相比上升13.2%。
房?jì)r(jià)持續下行，土地成交均價(jià)為何依然居高不下？一家總部位于廣州的房企高管告訴記者，在房?jì)r(jià)下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無(wú)期的市場(chǎng)環(huán)境下，地方政府也想通過(guò)高地價(jià)來(lái)彌補財政收入的不足，以及通過(guò)提升地價(jià)來(lái)推高未來(lái)房?jì)r(jià)的預期。
專(zhuān)家認為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。
房地產(chǎn)投資正失去吸引力？
業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長(cháng)的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下，中央單獨針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的調控政策將越來(lái)越少。作為宏觀(guān)調控的一部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤(pán)考慮。
近來(lái)，中央印發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)稅立法等樓市調控措施也在研討中。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“從長(cháng)期來(lái)看這些措施將增加我國土地市場(chǎng)的供給，未來(lái)將有效平抑房地產(chǎn)價(jià)格。”
據分析，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴(lài)土地財政的傳統路徑難以為繼。“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說(shuō)。(據新華社上海1月18日電)
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全國68個(gè)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)低于1年前
據《法制晚報》消息統計數據顯示，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(cháng)近9%，再創(chuàng )年內新高，房?jì)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續收窄。
據測算，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比11月收窄的城市分別有48和36個(gè)；環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比11月份增加了1個(gè)和2個(gè)。
分城市看，房?jì)r(jià)出現分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線(xiàn)城市整體平均上漲；二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交套數環(huán)比增長(cháng)均在15%以上，遠高于全國平均水平。
原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在去年12個(gè)月中，從1月份的環(huán)比平均上漲0.4%，到7月跌幅最高點(diǎn)平均下調0.73%，只經(jīng)歷了6個(gè)月。7月份，全國市場(chǎng)全面下調從塊狀分布彌漫到了全面下調。所有城市開(kāi)始了全面調整。9-12月，市場(chǎng)全面進(jìn)入同比下調階段。
新建住宅指數中，全國僅廈門(mén)、鄭州依然同比上漲，其他68個(gè)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達4.5%。杭州，寧波，?？?，溫州，金華，這5個(gè)城市甚至出現了低于2010年定基價(jià)格的市場(chǎng)表現。
http://xibei.ifeng.com/nx/detail_2015_01/19/3444204_0.shtml
