大西北網(wǎng)5月15日訊 據寧夏新聞網(wǎng)報道 蘇先生在賀蘭縣興澤苑小區買(mǎi)了一套別墅，還沒(méi)交工里面就住進(jìn)陌生人。“若不是敲開(kāi)門(mén)詢(xún)問(wèn)入住者，根本就不知道我的房子被物業(yè)公司擅自出租。”5月14日，蘇先生向記者反映此事時(shí)氣憤地說(shuō)。

　　蘇先生告訴記者，5月12日晚，他到小區看到自己的房子燈亮著(zhù)、窗戶(hù)也被遮著(zhù)，敲開(kāi)門(mén)發(fā)現不知何時(shí)住進(jìn)了陌生人。入住男子告訴他，自己和妻子從安徽來(lái)銀務(wù)工，房子是從小區物業(yè)處租的。該男子還拿出租賃合同讓蘇先生看。“承租人說(shuō)交了3000元租金，并不知道房主是誰(shuí)，因為物業(yè)經(jīng)理出租時(shí)就沒(méi)說(shuō)真話(huà)。”蘇先生說(shuō)，他從承租人處還了解到，他的車(chē)庫也被出租了。弄清狀況后，他找物業(yè)公司討說(shuō)法，工作人員稱(chēng)接手管理該小區至今，尚不知道該別墅屬于哪位業(yè)主，因聯(lián)系不上房主，便出租讓人看管。“物業(yè)經(jīng)理跟我在電話(huà)里吵了起來(lái)，態(tài)度惡劣！這分明就是侵權。”蘇先生稱(chēng)，他已就有關(guān)事宜委托律師。

　　14日上午，記者來(lái)到賀蘭縣興澤苑小區。該小區有4棟別墅，蘇先生的別墅位于小區大門(mén)西北角，金銅色的門(mén)緊鎖，窗戶(hù)被用報紙貼住完全看不到室內情況，二樓平臺上晾曬著(zhù)被褥。記者敲門(mén)無(wú)人應答。

　　對此，寧夏家豪物業(yè)管理有限公司的哈經(jīng)理稱(chēng)，該公司去年6月接管興澤苑小區，當時(shí)小區內4棟別墅成了爛尾樓，出于安全考慮，才找人臨時(shí)看管，并非出租。哈經(jīng)理說(shuō)，當時(shí)物業(yè)公司發(fā)公告，要求業(yè)主前來(lái)登記有關(guān)信息，便于物業(yè)查詢(xún)和通知，但公告發(fā)出后沒(méi)人前來(lái)登記。面對別墅內的垃圾、糞便和已被砸碎的窗戶(hù)玻璃，物業(yè)公司只好掏錢(qián)安裝玻璃、雇人清理垃圾、找人維修換鎖。他表示，電話(huà)里他和業(yè)主蘇先生吵起來(lái)，態(tài)度確實(shí)不好，愿意為此致歉，希望雙方能協(xié)商和解。

　　該小區開(kāi)發(fā)商寧夏興東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的胡經(jīng)理稱(chēng)，房子何時(shí)交工還不能確定，只剩下一些收尾工作，具體事項和情況會(huì )和物業(yè)公司進(jìn)行溝通。

　　物業(yè)無(wú)權擅自出租業(yè)主房屋

　　律師說(shuō)法

　　“物業(yè)只是提供服務(wù)的一方，無(wú)權擅自出租業(yè)主房屋。”寧夏新中元律師事務(wù)所的閆律師稱(chēng)，物業(yè)人員管理房屋，無(wú)權處分房屋，這種擅自出租的行為侵害了業(yè)主權益。房屋一旦存在安全隱患，如玻璃破碎等情況，物業(yè)可以對業(yè)主進(jìn)行提示，而不是對房屋進(jìn)行看管。

　　從民事角度講，物業(yè)的行為是侵權。閆律師說(shuō)，物業(yè)公司經(jīng)理不是房屋產(chǎn)權所有人，并在業(yè)主不知情的情況下擅自將該房屋出租給他人，不管業(yè)主有無(wú)房產(chǎn)證，其擅自出租的行為都侵犯了業(yè)主的合法權益，且該行為給業(yè)主造成了損害。

　　閆律師還稱(chēng)，物業(yè)經(jīng)理與承租人簽訂的合同無(wú)效。在事實(shí)很清楚的情況下，對承租方而言，物業(yè)經(jīng)理向其隱瞞了事實(shí)。因此，蘇先生可以要求物業(yè)支付出租所得利潤，并要求一定的賠償。
http://www.nxnews.net/ms/system/2014/05/15/011019687.shtml