大西北網(wǎng)訊  3月2日記者獲悉，《2022年蘭州市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）已經(jīng)市政府同意，正式印發(fā)。2022年，我市計劃實(shí)施老舊住宅加裝電梯445部，根據主城四區及紅古區老舊住宅分布情況，城關(guān)區加裝300部，七里河區加裝40部，西固區加裝60部，安寧區加裝40部，紅古區加裝5部。

 

　　1加裝電梯有啥條件？

 

　　老舊住宅加裝電梯經(jīng)用地權屬單位同意后，以幢或單元為單位申請加裝電梯的，實(shí)施主體為該幢或單元業(yè)主；以小區為單位申請加裝電梯的，實(shí)施主體原則上為該小區業(yè)主委員會(huì )（小區未成立業(yè)主委員會(huì )的，可委托小區原開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位作為實(shí)施主體）。實(shí)施主體負責該幢或單元業(yè)主意見(jiàn)統一、資金籌集、設備采購、工程實(shí)施、安全管理、維護管理等相關(guān)工作，并對加裝電梯建設和使用期間的質(zhì)量安全負總責。

 

　　加裝電梯的老舊住宅必須符合以下條件：（一）房屋必須為非單一產(chǎn)權，具有合法的房屋所有權證。（二）未列入房屋征收、棚改、舊城改造拆遷范圍和計劃。（三）樓體為四層及以上，且房屋具備安全加裝和使用電梯條件，加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權紅線(xiàn)內。（四）須書(shū)面征求本幢或本單元全體業(yè)主的意見(jiàn)，加裝電梯應經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢或本單元總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議（已預留電梯井，并明確費用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見(jiàn)可不受三分之二比例限制），同時(shí)，應征得因加裝電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應當征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。加裝電梯部分超出該幢（小區）建設用地紅線(xiàn)范圍的，應取得相關(guān)土地使用權人的書(shū)面意見(jiàn)。（五）同意加裝電梯的業(yè)主應當書(shū)面達成加裝電梯工程費用（含管線(xiàn)遷改、電力增容等費用）籌集方案、電梯運行維護保養委托方案、電梯運行維修費用分擔方案（或增加物業(yè)費標準的方案）。同意加裝電梯的業(yè)主可根據所在樓層、戶(hù)數等因素分攤相關(guān)費用。

 

　　2財政獎補還有嗎？

 

　　對老舊住宅未預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助10萬(wàn)元，市級財政配套補助10萬(wàn)元，專(zhuān)項用于補助加裝電梯建設安裝成本；對已預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助5萬(wàn)元，市級財政配套補助5萬(wàn)元，專(zhuān)項用于補助加裝電梯建設安裝成本；已預留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補助；住宅樓或單元為單一產(chǎn)權的，加裝電梯費用財政不予補助。主城四區及紅古區政府根據實(shí)際情況也要進(jìn)行相應的財政補貼。

 

　　具有審批權限的部門(mén)應當按照“能減則減、能免則免”的原則，對老舊住宅電梯加裝過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費用予以減免（不含稅費）。允許加裝電梯的業(yè)主按規定提取個(gè)人承擔費用部分的住房公積金。鼓勵老舊住宅原建設單位或房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。在原有小區用地范圍內加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收土地價(jià)款，免予補繳市政基礎設施配套費及其他市級立項的相關(guān)行政事業(yè)性收費。

 

　　3申報流程有哪些？

 

　　從提出申請到安裝運行，共有書(shū)面申請、專(zhuān)項設計、聯(lián)合審查、開(kāi)工建設、質(zhì)量監督、竣工驗收等六項主要流程。

 

　　符合老舊住宅加裝電梯條件的實(shí)施主體向住宅所在地街道辦事處提出書(shū)面申請，由街道辦事處審查業(yè)主意見(jiàn)及申報材料、加裝電梯工程費用、籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案、電梯運行維護保養委托方案等，審查合格后，報區住建部門(mén)復核，提出是否同意加裝電梯的初步意見(jiàn)。區住建部門(mén)會(huì )同自然資源、應急管理、城管執法、市場(chǎng)監管等部門(mén)對規劃、消防等方案進(jìn)行聯(lián)合審查。聯(lián)合審查通過(guò)后，應將審查意見(jiàn)及設計方案（含總平面、立面、效果圖）在小區范圍內進(jìn)行公示，公示日期不少于7個(gè)工作日。

 

　　4政府部門(mén)會(huì )提供哪些服務(wù)？

 

　　主城四區及紅古區政府要組織街道和社區積極做好居民宣傳和協(xié)調工作；要制定具體的辦理服務(wù)指南和材料清單，開(kāi)通老舊住宅加裝電梯綠色通道，指定專(zhuān)門(mén)受理窗口，公開(kāi)公平進(jìn)行項目遴選；要整合推進(jìn)老舊小區改造工作與老舊住宅加裝電梯工作，對納入老舊小區改造項目的樓棟加裝電梯的，給予優(yōu)先支持，統籌安排，避免重復建設。業(yè)主對加裝電梯有異議且自行協(xié)商達不成協(xié)議的，住宅所在區政府、街道、社區應當依法依規積極組織調解。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供電、燃氣、通信設施遷改的，各產(chǎn)權人應積極做好配合工作，開(kāi)辟綠色通道。

 

　　5自籌全額資金加裝電梯可以嗎？

 

　　鼓勵引導加裝意愿強烈的業(yè)主自籌全額資金加裝電梯，并將其納入2022年城市老舊住宅加裝電梯項目庫內，進(jìn)行統一管理，除不享受政府獎補資金外，在項目審批、建設等方面與政府獎補項目采取相同方式管理，享受統一優(yōu)惠政策。同時(shí)，鼓勵引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與電梯加裝工作，積極探索代建租賃、分期付款、委托運營(yíng)、共享電梯及建設、運營(yíng)、維保一體化等市場(chǎng)化運作模式。

 

　　6后續維護怎樣進(jìn)行？

 

　　實(shí)施主體應當落實(shí)電梯使用管理者，管理者為電梯后續管理主體及責任主體，日常對電梯運行進(jìn)行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進(jìn)行日常維護。電梯可由該幢或單元業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì )管理；也可委托小區物業(yè)或集體協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理；未引進(jìn)物業(yè)企業(yè)的老舊住宅，可暫由原產(chǎn)權單位代管。

 

　　蘭州日報社全媒體記者趙文瑞文/圖