大西北網(wǎng)訊 好好的房子被打隔斷、交了定金住不上房、黑中介設下陷阱……租房季來(lái)臨，如何保障自身權益廣受關(guān)注——
房屋租賃，這份合同你會(huì )簽嗎？
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隨著(zhù)疫情防控常態(tài)化，開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季來(lái)臨，低迷了半年的租房市場(chǎng)，又開(kāi)始活躍起來(lái)。因租房引發(fā)的那些糟心事兒逐一出現：好好的房子被打了隔斷、租了房子上不成學(xué)，還要小心黑中介花樣的陷阱合同。法官提示：租房合同謹慎簽。
隨著(zhù)疫情好轉和開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季的來(lái)臨，住房租賃市場(chǎng)又開(kāi)始活躍起來(lái)，與此同時(shí)，合同陷阱、租戶(hù)與房東的糾紛等糟心事也逐一出現。租房簽約時(shí)，租戶(hù)應注意哪些內容才能規避風(fēng)險？房東又該如何維護自身權益？
房子被打隔斷——房東吃了一塹
2019年1月，青島的高小姐一套閑置的房屋租期已滿(mǎn)，當她前去收房時(shí)，房屋內的景象令她吃驚：原本兩室一廳的房間打上隔斷變成了三居室，承租人當起了二房東，把房間分租給了三戶(hù)人家。此外，原本精裝房的木地板上已經(jīng)出現了各種坑，墻面上膠帶粘貼的痕跡難以去除，櫥柜里塞滿(mǎn)了廢棄的礦泉水瓶和塑料袋。
當她找到之前的租客提出把房屋打掃干凈時(shí)，租客卻告訴她打掃屋子不是自己的義務(wù)。無(wú)奈之下，高小姐只能自己一點(diǎn)點(diǎn)把家里收拾干凈，更換破損的家具。“此前與租客簽訂合同的時(shí)候，以為只有一戶(hù)人家來(lái)租住，沒(méi)想到最后是二房東把房子分租給了別人。此外我也并未在合同里明確要求租戶(hù)保護屋內的家具、搬走的時(shí)候將房屋打掃干凈。這也算是給自己一個(gè)教訓，今后要在合同中寫(xiě)明約定內容，并定期前來(lái)查看房子。”
正如高小姐一樣，雖然在房屋租賃中，房東多數處于主導地位，但也難免會(huì )遇上糟心的事情。為了避免后期維權困難，租房合同一定要簽明。
近日，北京市海淀區人民法院對一起租房合同糾紛案做出判決。原告李先生稱(chēng)，因經(jīng)營(yíng)需要，其委托中介公司尋找房源，經(jīng)介紹與王先生于2017年9月3日簽署《定金收付書(shū)》，約定2017年12月15日簽署《房屋租賃合同》，但因王先生隱瞞房屋實(shí)際面積等原因，最終導致沒(méi)有如約達成租賃合同，后房屋又被出租他人使用，故李先生訴至法院，要求解除2017年9月3日李先生與王先生簽署的《定金收付書(shū)》；王先生雙倍返還定金10萬(wàn)元。
法院經(jīng)審理后認為，李先生簽定金合同當天對房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，王先生也出示了房屋產(chǎn)權證原件供李先生核實(shí)，李先生認為房屋里外間面積與實(shí)際不符，因其未盡到謹慎核實(shí)義務(wù)所致，沒(méi)有證據證明王先生存在故意告知虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況。最終李先生要求王先生雙倍返還定金的訴訟請求，法院不予支持。
房屋租賃過(guò)程中，人們經(jīng)常會(huì )采取立約定金的方式來(lái)保障租到滿(mǎn)意的房子。但法官提醒，租戶(hù)簽訂立約定金合同之前，應當充分謹慎地調查查明房屋的真實(shí)狀況從而判斷其是否符合對方描述。如果因為疏忽和遺漏而在交納定金之后發(fā)現意向租賃的房屋存在問(wèn)題，此時(shí)維權也會(huì )相對處于被動(dòng)狀態(tài)。
租了房卻上不成學(xué)——租戶(hù)有苦難言
近日，開(kāi)學(xué)季來(lái)臨，北京市第二中級人民法院通報了一起學(xué)校周邊房屋租賃糾紛典型案件。案件顯示，為解決孩子上學(xué)問(wèn)題，租戶(hù)王某與戶(hù)主曲某簽訂房屋租賃合同，并約定曲某明年協(xié)助王某孩子入學(xué)?？芍?，曲某通知王某該房要出售，租賃合同到期后不再續租，也無(wú)法配合王某孩子的上學(xué)核驗。王某認為曲某的行為導致他訂立房屋租賃合同的合同目的不能實(shí)現，構成違約，訴至法院。
北京二中院民二庭副庭長(cháng)梁立君分析說(shuō)：“王某對合同約定的租賃期限系明知，對于孩子辦理入學(xué)核驗所需要的期限亦應自行盡到足夠的注意義務(wù)，但雙方并未就協(xié)助孩子辦理入學(xué)核驗的具體期限進(jìn)行明確約定。在王某未能舉證證明為孩子辦理入學(xué)核驗系雙方當事人合意的情況下，要求房主在租賃合同到期后繼續承擔該義務(wù)，明顯加重了房主的合同責任，對曲某顯然不公。”最終，法院判定，對王某要求賠償的請求不予支持。
梁立君介紹：“房屋租賃合同中所約定的事項應具體明確，否則存在無(wú)法實(shí)際履行的風(fēng)險。”
法官趙胤晨提示，即使口頭達成的約定也要落實(shí)在書(shū)面。“租賃雙方要妥善保存好租賃合同及押金憑證，注意就合同事項，明確雙方權利義務(wù)，以免發(fā)生不必要的爭議。”
長(cháng)租公司跑路——當心黑中介
近日，成都多名租客和房東在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)遇上了長(cháng)租公司跑路情況。
一位租客表示，自己4月1日與該公司工作人員于租房地點(diǎn)簽訂為期一年的合同，按合同內容繳納了1年的租金加1月押金，總金額20800元。但8月7日房東告訴他，中介公司沒(méi)有付給房東7月和8月的房租，因此，最遲8月20日就要收回房子。此后，租賃雙方聯(lián)系不上長(cháng)租公司的人，辦公地點(diǎn)也人去樓空。
隨著(zhù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，長(cháng)租公寓受到越來(lái)越多租客的喜愛(ài)，但與此同時(shí)，數家住房租賃企業(yè)因采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式爆倉跑路現象也不少見(jiàn)，最終房東、租客雙方利益受損。
有業(yè)內人士提醒，租客在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長(cháng)不超過(guò)按季支付租金，警惕一次性預付3個(gè)月以上租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數額的租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。
此外，簽訂合同時(shí)，還應小心黑中介名目多樣的“陷阱”合同。采訪(fǎng)中記者發(fā)現，有些租房合同只有1頁(yè)，有些則長(cháng)達10頁(yè)。有些合同中寫(xiě)明水電、物業(yè)費等基礎費用，有些還標出了衛生費、排污費等各式項目，且部分費用價(jià)目不明。
2018年，剛大學(xué)畢業(yè)的小于曾被黑中介設下的“衛生費”坑害不淺。“合同中衛生費一欄為空白，我以為這與我無(wú)關(guān)，便沒(méi)有在意。后來(lái)連續有三個(gè)中介給我打電話(huà)，要求我交衛生費，費用從一開(kāi)始的356元漲到1000多元。”當小于想拒交衛生費時(shí)，中介便威脅不交該項費用就別想拿回中介費。
如今，許多地區已經(jīng)出臺租房合同網(wǎng)簽備案規定，在一定程度上保護了消費者免受黑中介的坑騙。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海提醒租房者要選擇有資質(zhì)的正規中介或是房屋租賃企業(yè)，合同應盡量采用房地產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)布的房屋租賃合同示范文本，簽訂合同前要仔細閱讀合同條款。此外他表示，僅僅網(wǎng)簽備案還不夠，“還應建立聯(lián)合懲戒失信制度，提高黑中介違法成本。”（記者曹玥）
(責任編輯：蘇玉梅)
