“生命誠可貴，愛(ài)情價(jià)更高，若為買(mǎi)房故，二者皆可拋。”現實(shí)中，部分人為了有買(mǎi)房名額或者辦理買(mǎi)房貸款優(yōu)惠“假離婚”。
最近，這個(gè)“漏洞”正在被補上。多地出臺的樓市調控新政，紛紛劍指“假離婚”，小心被房子和愛(ài)情雙雙拋棄了。
限制“假離婚”！南京樓市政策抄作業(yè)
23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
“離婚預約的長(cháng)隊要被腰斬了。”有網(wǎng)友表示，不管黑貓白貓，能堵住離婚購房的漏洞就是好貓，“南京這次作業(yè)抄得好！”
在限制“假離婚”這一點(diǎn)上，南京的措施與深圳日前開(kāi)始實(shí)施的政策“異曲同工”。
但，深圳的政策更“狠”一點(diǎn)。深圳明確，購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。
“假離婚？不是有證的嗎！”有網(wǎng)友問(wèn)。
“法律角度沒(méi)有假離婚！”有律師表示，“假離婚”人士都“太傻太天真”，只要雙方在民政部門(mén)辦理了離婚登記，不管是什么目的，法律上雙方就已經(jīng)屬于真離婚了。即使雙方簽署了“假離婚說(shuō)明”、“承諾復婚文件”也沒(méi)用，都不能達到強制對方跟自己復婚，或者撤銷(xiāo)原離婚登記的作用。
“父母為了買(mǎi)房假離婚，如今離婚十幾年了。”不少人表示，身邊有為買(mǎi)房假離婚的，后來(lái)變成真離婚，其中一方往往追悔莫及。
多地樓市新政打擊“假落戶(hù)”、“假人才”
從最近的樓市政策看，放出的“貓”不止抓“假離婚”。“主要集中在打擊三假：‘假離婚、假落戶(hù)、假人才’”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
7月15日，深圳住建局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對深圳戶(hù)籍人口出臺了限購的內容。
“深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，方可購買(mǎi)商品住房。”
“上半年深圳出現了一些搶房現象，新政有助于打擊借落戶(hù)來(lái)炒房的行為。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，隨著(zhù)落戶(hù)人口的增多，深圳等地供求矛盾在增大，必須通過(guò)政策調控來(lái)緩解矛盾。
“不只南京和深圳，杭州等城市也出了類(lèi)似收緊政策，即對于本地戶(hù)籍人口的購房也設定相應的社保個(gè)稅繳納條件。”嚴躍進(jìn)說(shuō)，“這在一些供求矛盾比較大、房源相對緊俏的城市是比較適用的。”
杭州放出的“貓”抓住的不止一只“耗子”。除了打擊“假落戶(hù)”炒房，杭州7月2日發(fā)布的文件還規定，人才優(yōu)先所購房屋限售5年，以打擊“假人才”炒房的行為。
嚴躍進(jìn)認為，類(lèi)似限售政策，在既有人才政策的同時(shí)，打了一個(gè)補丁，有助于防范借人才政策來(lái)炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的穩定。
7月份已有七地出新政，更多地方會(huì )跟進(jìn)？
不同于上半年給樓市“掐人中”，隨著(zhù)“萬(wàn)人搖”“新盤(pán)價(jià)格倒掛”“豪宅秒光”“天價(jià)喝茶費”等樓市熱搜的出現，7月份以來(lái)，諸多城市發(fā)布了不同力度的樓市收緊政策。
“從這一輪收緊調控的城市看，大部分都屬于房?jì)r(jià)明顯上漲的城市。”張大偉表示，“南京在6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%；杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%；深圳二手房上漲1.9%。”
除了杭州、深圳、南京，東莞分別在7月2日和15日發(fā)文，對商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售監管等作出指導，并宣布將定期發(fā)布網(wǎng)簽房?jì)r(jià)，提高房?jì)r(jià)透明度。
7月14日，內蒙古自治區住房資金管理中心宣布停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；7月13日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項檢查工作的通知；7月6日，寧波升級樓市調控，擴大限購范圍。
“政策的收緊還是具有很強導向的，至少說(shuō)明房?jì)r(jià)沒(méi)有蕭條，但房?jì)r(jià)炒作導致市場(chǎng)預期不穩，就會(huì )有調整。”嚴躍進(jìn)認為，這時(shí)候要敬畏政策，調控后房?jì)r(jià)后續會(huì )平穩一點(diǎn)。
多地新政策已經(jīng)落地，更多地方的下一波政策還會(huì )遠嗎？
在張大偉看來(lái)，這一輪調控預計還有更多城市會(huì )落地。“包括成都等城市預計后續加碼調控的可能性都非常大。這一輪調控，預計有超過(guò)15個(gè)城市會(huì )發(fā)布不同力度的收緊政策。”
剛需購房者，接下來(lái)你會(huì )出手嗎？ (彭婧如)
(責任編輯：張云文)
