8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示

 

　　“平穩”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞（銳財經(jīng)）

 

　　9月17日，國家統計局發(fā)布今年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據，8月有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較7月減少5城。圖為江蘇南通如皋市的一家在售樓盤(pán)。

 

　　吳樹(shù)建攝（人民視覺(jué)）

 

　　9月17日，國家統計局發(fā)布了2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據?？傮w來(lái)看，8月當月，不論是新建商品住宅還是二手住宅，環(huán)比價(jià)格上漲城市分別為55城與43城，數量均較上月明顯下滑。分析人士指出，盡管“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季臨近，但各地樓市整體平穩態(tài)勢依然得以延續，這一方面體現出調控政策所發(fā)揮的效果，另一方面也反映出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位正在深刻改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局。

 

　　總體延續平穩態(tài)勢

 

　　據國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，初步測算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來(lái)的首次轉降。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　與此同時(shí)，8月份，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，受近期房屋交易市場(chǎng)降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，帶動(dòng)全國70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅數據收窄。當前樓市正進(jìn)入到降溫通道，尤其是二線(xiàn)城市總體上熱度開(kāi)始減少，這對于當前穩定二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)、防范各地借人才落戶(hù)而炒房等都有積極作用。

 

　　政策力挺“房住不炒”

 

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持平穩，離不開(kāi)政策的嚴格把關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從央行到銀保監會(huì )，都密集加強對房地產(chǎn)金融的風(fēng)險把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

 

　　央行不久前改革完善貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本。在這一過(guò)程中，央行為堅決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，確保區域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定，同步采取了“重定價(jià)周期最短為1年”“商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)”“二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)”等諸多舉措。

 

　　住房和城鄉建設部相關(guān)負責人表示，將加快推動(dòng)住房保障立法，明確國家層面住房保障頂層設計和基本制度框架，夯實(shí)各級政府住房保障工作責任，同時(shí)為規范保障房準入使用和退出提供法律依據。

 

　　“近幾年，全社會(huì )對房地產(chǎn)回歸居住屬性的認識越來(lái)越深刻，房地產(chǎn)調控政策的強度、韌性也越來(lái)越大。近期金融主管部門(mén)在釋放資金降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本的同時(shí)，還專(zhuān)門(mén)針對避免資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了結構性安排?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)調控政策的持續以及長(cháng)效機制的建立正在發(fā)揮越來(lái)越明顯的效果。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

 

　　主動(dòng)擺脫“房地產(chǎn)依賴(lài)”

 

　　在不久前國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，海南省省長(cháng)沈曉明表示，相當長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)很大。但是房地產(chǎn)需要用土地，房地產(chǎn)會(huì )帶來(lái)環(huán)境負荷的增加，而海南的土地資源越來(lái)越少，環(huán)境負荷也是有“天花板”的。因此，經(jīng)濟發(fā)展靠房地產(chǎn)不可持續。

 

　　“1—8月份，我們在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積降低52%、房地產(chǎn)銷(xiāo)售額降低50%，再加上國家減稅降費的大背景下，全省地區生產(chǎn)總值增長(cháng)5.4%，沒(méi)有出現因為房地產(chǎn)調控而引起的經(jīng)濟大起大落情況。預計到明年一季度末，舊動(dòng)能下調所導致的經(jīng)濟下行壓力能夠基本釋放完畢，同時(shí)新動(dòng)能所產(chǎn)生的紅利逐步積累。因此，我們預計明年一季度末海南的經(jīng)濟將進(jìn)入良性快速的發(fā)展軌道。”沈曉明說(shuō)。

 

　　叢屹表示，堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，不是不發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，而是使房地產(chǎn)發(fā)展與實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展相輔相成，為民眾安居樂(lè )業(yè)與創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新提供支持。

 

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松表示，老房子拆除、新人口流入、家庭變小，引發(fā)的需求都是正常的，短期之內需求釋放多，后續需求就會(huì )受到影響。鄧郁松預計，中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷(xiāo)售火爆的情況是不可能長(cháng)期持續的。