大西北網(wǎng)訊 消息23日，住建部部長(cháng)王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會(huì )議上表示，明年將針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時(shí)，去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。
調控力度不放松保持政策的連續性
2017年，據中原地產(chǎn)研究中心統計，截至目前，全國已有110個(gè)城市累計發(fā)布了250多次調控政策。通過(guò)限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續保持平穩。
貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議的最新部署。談及明年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
強調“堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松”時(shí)，王蒙徽表示，明年將針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)預計，滿(mǎn)足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調的可能。
大力發(fā)展長(cháng)期租賃加快推進(jìn)立法保各方利益
針對中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃”。全國住房城鄉建設工作會(huì )議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設，支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護租賃利益相關(guān)方合法權益。
其實(shí)，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個(gè)城市開(kāi)展了住房租賃試點(diǎn)，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應，多地上線(xiàn)官辦住房租賃服務(wù)平臺。
“保護租賃利益相關(guān)方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發(fā)展長(cháng)期租賃市場(chǎng)，要采取機制激勵市場(chǎng)主體愿意去從事長(cháng)期租賃業(yè)務(wù)，如在稅收、土地方面采取措施讓開(kāi)發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障。
去庫存工作下沉首提縣城樓市去庫存
與此同時(shí)，去庫存依然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線(xiàn)城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“縣城去庫存概念是一個(gè)重要內容。”嚴躍進(jìn)將樓市去庫存分為三個(gè)階段：2015年前基本是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市郊區市場(chǎng)去庫存；2016年-2017年是地級市(三線(xiàn)城市)去庫存；2018年，則迎來(lái)縣域去庫存的階段。
國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇12月14日在發(fā)布會(huì )上表示，三四線(xiàn)城市的去庫存在扎實(shí)推進(jìn)，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)了7.9%，這是在去年20%以上的高基數基礎上增長(cháng)的，也是一個(gè)不錯的數字。
考慮到縣城經(jīng)濟在全國城市經(jīng)濟中的比重仍較大，嚴躍進(jìn)稱(chēng)，縣城去庫存對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有積極的托底作用，同時(shí)也防范了市場(chǎng)交易大幅下滑的風(fēng)險。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓強調了針對性去庫存的重要性，并直言商業(yè)地產(chǎn)去庫存比住宅去庫存更為緊迫。
(責任編輯：蘇玉梅)
