大西北網(wǎng)訊 自2016年以來(lái)，樓市調控政策密集出臺，但這并沒(méi)有影響今年上半年房企利潤的大幅增長(cháng)。近期已有近百家上市房企陸續公布半年報，凈利潤呈兩位數增長(cháng)的房企并不少見(jiàn)。今年以來(lái)，樓市調控新政仍在不停下發(fā)，擁有“美好現在”的房企們能否擁有“美好未來(lái)”呢？
調控效應滯后 房企業(yè)績(jì)仍全線(xiàn)飄紅
一邊是樓市調控政策頻頻出臺，一邊是房企利潤全線(xiàn)飄紅。近百家上市房企發(fā)布的半年報業(yè)績(jì)顯示，超7成房企的凈利潤明顯上漲，上市房企的平均凈利潤率再次站穩兩位數。
統計顯示，已公布半年報的80家房地產(chǎn)A股上市公司合計實(shí)現營(yíng)收3202億元，凈利潤達到367.2億元，凈利率達到11.5%，與2016年上半年78家房企實(shí)現的凈利率9.8%相比，增長(cháng)近2個(gè)百分點(diǎn)。部分上市房企的凈利潤增速甚至超過(guò)30%。其中，萬(wàn)科A凈利潤同比增長(cháng)36.47%，華夏幸福同比增長(cháng)35.65%，新城控股同比增長(cháng)33.66%。
在港上市的部分房企盈利能力更加驚人。其中，保利置業(yè)中期盈利6.29億港元，較去年同期增長(cháng)973.1%；融創(chuàng )中國半年毛利潤同比大增80%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，在調控重壓之下，房企業(yè)績(jì)仍然飄紅，或源于三方面的原因。一是時(shí)間滯后的原因，很多房產(chǎn)銷(xiāo)量實(shí)際上是在去年下半年實(shí)現的，但結算體現在今年上半年，所以盈利水平才提高很多。二是三四線(xiàn)城市布局較多的房企，往往銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也表現不錯。三是調控效應滯后，往往調控的時(shí)候反而會(huì )加速一波購房需求的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，雖然樓市調控重壓，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現依然樂(lè )觀(guān)。過(guò)去2年多樓市火爆，2017年因此成為房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與利潤上漲最快的一年。
調控進(jìn)行時(shí) 一線(xiàn)城市房企業(yè)績(jì)已現回落
房企整體銷(xiāo)售數據升溫，多家房企在完成年度過(guò)半銷(xiāo)售目標后，紛紛調高全年銷(xiāo)售目標。碧桂園已將全年銷(xiāo)售目標由4000億元上調至5000億元，上調幅度達25%。
富力地產(chǎn)也表示，將全年協(xié)議銷(xiāo)售目標提升至800億元，比此前宣布的銷(xiāo)售目標730億元上調9.59%。龍湖地產(chǎn)也宣布，前七個(gè)月已完成1030億元銷(xiāo)售額，距離原定的1100億元目標僅一步之遙，因此將全年銷(xiāo)售目標上調至1500億元，上調幅度達36.36%。
調控政策的效果不斷顯現，上市房企卻紛紛大幅上調全年的銷(xiāo)售目標，新目標真能實(shí)現嗎？各家房企銷(xiāo)售數據顯示，調控影響已逐漸顯現，碧桂園、萬(wàn)科等多家房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已在7月份出現明顯回落。不少房企紛紛表示，對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹慎態(tài)度，不認為下半年會(huì )延續上半年的銷(xiāo)售增速。
張大偉認為，房企之間的分化非常明顯，個(gè)別立足核心城市的上市房企的營(yíng)業(yè)收入及利潤率出現“雙下調”，特別是立足北京、上海等一線(xiàn)城市的房企，受樓市調控政策的影響更為明顯。
嚴躍進(jìn)卻認為，房企銷(xiāo)售目標的調整已經(jīng)反映了調控的因素。另外，調控本身更多是為了穩定房?jì)r(jià)，如果房產(chǎn)交易持續低迷，不排除部分城市的調控政策會(huì )出現松動(dòng)。
兩極分化 資金鏈風(fēng)險在積累
與往年不同，今年樓市除了要面對不斷加碼的調控政策外，還要面對樓市格局調整新政的接踵而來(lái)。自2016年底至今，各地已出臺包括自持地塊、租售同權、共有產(chǎn)權、集體用地等多項新政，促進(jìn)了租房市場(chǎng)發(fā)展。
“今年最大的變化就是租賃政策的出臺。”嚴躍進(jìn)表示，后續房企勢必會(huì )積極參與租賃市場(chǎng)，這對房企的經(jīng)營(yíng)模式勢必產(chǎn)生較大影響。
新政對房企的影響有多大？一位業(yè)內人士直言，“政府部門(mén)配套辦法并沒(méi)有下發(fā)，房企自身也沒(méi)有具體規劃。未來(lái)如何發(fā)展還是未知之數。”
“增加現金流和降低融資成本，是對抗市場(chǎng)下行風(fēng)險的利器。”張大偉認為，各種融資渠道壓力逐漸增加，房企的資金鏈風(fēng)險在逐漸積累，行業(yè)將現兩極分化，在品牌、布局、資源、開(kāi)發(fā)能力等方面具有優(yōu)勢的房企，可通過(guò)兼并收購、買(mǎi)地產(chǎn)股來(lái)增加土地儲備，多元化布局。（記者 姜樊）
(責任編輯：蘇玉梅)
