數十業(yè)主房產(chǎn)被悄悄注冊公司 背后暗藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈

　　近日市民吳女士發(fā)現，自己家的住址莫名其妙地被兩家公司用作了注冊地址。她在北京工商局昌平分局查詢(xún)發(fā)現，注冊公司曾提交一份蓋有開(kāi)發(fā)商印章的住所證明。開(kāi)發(fā)商表示，不存在私自蓋章并提供地址證明的行為?；佚堄^(guān)工商所稱(chēng)，由于目前聯(lián)系不上注冊公司，或將其列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。有知情人士稱(chēng)，公司注冊代辦暗藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈。法律人士表示，自己的房屋地址在不知情的情況下被公司注冊，有可能導致房屋難出售等麻煩。

　　多戶(hù)業(yè)主房屋地址被公司注冊

　　家住首開(kāi)國風(fēng)美唐綜合樓的吳女士最近發(fā)現，她的房屋地址赫然出現在兩家公司的工商登記注冊基本信息上。

　　吳女士說(shuō)，幾天前，鄰居提醒自己“你的地址被一家公司注冊了，快去查查”。吳女士在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現，自己的家庭住址在今年6月和7月先后被兩家公司注冊。吳女士隨后發(fā)現，遇到類(lèi)似情況的人涵蓋了小區的5個(gè)單元。

　　“一個(gè)鄰居準備賣(mài)房，偶然間在百度上輸入自己地址，顯示已被注冊了，就發(fā)在業(yè)主群里讓大家都去查。結果好多人都發(fā)現自己家被莫名其妙注冊了”，吳女士告訴記者，她所在的一個(gè)有100多名業(yè)主的qq群里，起碼有20名以上的業(yè)主表示遇到這種情況，“我們整個(gè)商區的小區一共有1000多名業(yè)主呢，我們聯(lián)系上的是小部分”。

　　12月1日，吳女士來(lái)到北京市工商局昌平分局，通過(guò)查詢(xún)發(fā)現，兩家注冊公司在登記注冊時(shí)按要求提交了一份住所證明，在這份住所證明“產(chǎn)權人證明”一欄中，寫(xiě)有“同意將上述地址提供給該公司使用”，下面蓋有“北京城市開(kāi)發(fā)集團有限責任公司”的印章。此外，吳女士還看到了注冊公司當時(shí)提交的房產(chǎn)證復印件。“這不是業(yè)主的房本復印件。”吳女士說(shuō)，“住所證明也不是我們提供的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們的同意。”

　　開(kāi)發(fā)商否認曾經(jīng)提供住所證明

　　吳女士說(shuō)，自己買(mǎi)的是商住房，去年6月拿到房本，目前房子用來(lái)自住。發(fā)現自己的住址被莫名其妙注冊為別的公司后，她有點(diǎn)擔心，“如果注冊公司出現債務(wù)問(wèn)題，會(huì )不會(huì )有討債的人找到我家里來(lái)？如果我將來(lái)要賣(mài)房子，買(mǎi)家一查發(fā)現地址已經(jīng)被注冊了公司了，會(huì )不會(huì )受到影響？”

　　北青報記者就此事詢(xún)問(wèn)了北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司，該公司項目一部的一名負責人告訴北青報記者，開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有提供過(guò)吳女士所看到的住所證明，也沒(méi)有在這樣的證明上蓋過(guò)章，“哪怕房子租出去了，租戶(hù)想用房東的地址去注冊公司來(lái)找我們蓋章，我們都不會(huì )給蓋”。

　　對于開(kāi)發(fā)商所持有的房本復印件是否可能泄露，這名負責人表示不知情。

　　工商注冊需房本復印件加簽字

　　據北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，使用吳女士住址注冊的兩家公司的類(lèi)型分別為“有限責任公司(自然人投資或控股)”和“有限責任公司(自然人獨資)”。

　　北青報記者在“北京工商e網(wǎng)通服務(wù)平臺”上查詢(xún)發(fā)現，有限責任公司申請辦理執照需要提供住所使用證明，具體為“產(chǎn)權人簽字或蓋章的房產(chǎn)證復印件。產(chǎn)權人為自然人的應親筆簽字，產(chǎn)權人為單位的應加蓋公章”。

　　北青報記者隨后就此事向北京工商局昌平分局了解情況，對方稱(chēng)注冊公司在登記注冊時(shí)需提交住所使用證明，但不需要產(chǎn)權人到場(chǎng)，也不需要產(chǎn)權人的身份證和房產(chǎn)證原件，“只要房本的復印件就行了，只要有產(chǎn)權人的簽字或者蓋章，我們就收”。

　　相關(guān)負責人稱(chēng)，注冊企業(yè)提供 “大房本”(即由開(kāi)發(fā)商所持有的房產(chǎn)證)復印件和蓋有開(kāi)發(fā)商公章的住所使用證明，同樣可以通過(guò)審核。

　　“我們只看是不是(房產(chǎn)證)原件的復印件，它從哪來(lái)的，是不是房東同意的(我們不管)，反正它(注冊企業(yè))交過(guò)來(lái)，它就得對真實(shí)性負責”。不過(guò)這位負責人表示，如果注冊企業(yè)提交的是“大房本”復印件，工商所會(huì )進(jìn)行現場(chǎng)核查。如果發(fā)現注冊公司提供虛假證明，房東可以到工商所的投訴舉報平臺舉報。

　　“冒名公司”或列入經(jīng)營(yíng)異常名錄

　　12月2日，吳女士告訴北青報記者，自己向回龍觀(guān)工商所反映情況后，相關(guān)負責人于當天上午來(lái)到她的家里核實(shí)情況，“他們核實(shí)后發(fā)現，這兩家企業(yè)確實(shí)不在這兒”。

　　北青報記者隨后聯(lián)系了回龍觀(guān)工商所的相關(guān)負責人，對方稱(chēng)，他們嘗試聯(lián)系過(guò)用吳女士住址注冊的兩家公司的負責人，但電話(huà)打不通，“我們隨后進(jìn)行了現場(chǎng)取證，發(fā)現通過(guò)登記的住所也無(wú)法聯(lián)系到注冊公司，符合列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的條件”。這名負責人建議，關(guān)于相關(guān)企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，吳女士可在兩周后上北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢(xún)。

　　上述北京工商局昌平分局負責人告訴北青報記者，企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，“就相當于給他鎖起來(lái)了，他以后要來(lái)工商所變更業(yè)務(wù)就必須得變更地址。”

　　該名負責人介紹說(shuō)，同一地址被兩家公司注冊，這種情況并不少見(jiàn)，“好多房主要賣(mài)或者租房子，把房產(chǎn)證給中介，(中介)拿走用了兩天，就莫名其妙被注冊了好幾家公司”。對此，該負責人建議，戶(hù)主注意保管好自己手中的房產(chǎn)證。

　　公司注冊代辦暗藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈

　　北青報記者了解到，目前市場(chǎng)上存在一些代辦注冊的公司替人辦理執照，即使沒(méi)有固定的辦公地點(diǎn)也可以把公司注冊下來(lái)。知情人士透露，房子被莫名其妙注冊成公司背后暗藏著(zhù)灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

　　12月4日，北青報記者撥通了幾家代理公司的咨詢(xún)熱線(xiàn)，稱(chēng)想要開(kāi)辦一家商貿公司，但自己的房子不能做商用，詢(xún)問(wèn)有無(wú)辦法幫忙注冊。這些代理公司均表示，可以提供注冊地址，但費用要增加。北青報記者發(fā)現，如果使用自己的地址注冊，代理費用普遍在1000到2000元之間。而由代理公司提供海淀區或朝陽(yáng)區范圍內注冊地址的話(huà)，算上第一年的地址費，辦理下來(lái)需要花費8000到1萬(wàn)元左右。

　　一家代理公司的客服經(jīng)理告訴記者，除了提供寫(xiě)字樓地址，他們也可以提供個(gè)人業(yè)主的產(chǎn)權房作為注冊地址，費用上可以便宜500元。“個(gè)人業(yè)主的小產(chǎn)權房地址，有些是從中介出來(lái)的，不能確定房主知不知情，風(fēng)險比較大”。

　　北京康達律師事務(wù)所律師韓驍告訴北青報記者，利用業(yè)主地址注冊公司，侵犯了業(yè)主的民事權利。遇到這種情況，業(yè)主可以向工商行政管理部門(mén)反映情況，由工商部門(mén)對其進(jìn)行行政處罰。

　　韓驍律師說(shuō)，如果房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)主不知情的情況下提供業(yè)主所有房屋的地址給企業(yè)進(jìn)行注冊，則房地產(chǎn)企業(yè)以及注冊在此的公司應當承擔侵權責任。房屋所有權人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求其停止侵權，并賠償房主因此造成的財產(chǎn)損失。

　　如果注冊公司提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實(shí)，取得公司登記的，由公司登記機關(guān)責令改正，處以5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷(xiāo)公司登記或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。

　　韓驍律師告訴北青報記者，從法律層面講，房屋上注冊有公司，并不會(huì )影響房屋居住。但如果房屋所有權人轉讓該房產(chǎn)，則可能存在因“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，注冊企業(yè)一直留在注冊地，導致房屋難以出售。