這里曾是蘭州第一家涉外賓館，這里承載著(zhù)半個(gè)世紀的蘭州城市記憶。如今，這里激情涌動(dòng)，重塑地標記憶的蘭州中心項目建設，不僅將使西站的城市面貌得到根本性改變，且對西站地區的經(jīng)濟、建設水平及人們的生活質(zhì)量的提高具有不可估量的作用。
從老字號飯店到城市綜合體 友誼賓館新生
“咦，友誼賓館怎么看不到了……”5月9日，家住西固的李師傅在西站辦事時(shí)突然發(fā)現，曾印象深刻的友誼賓館所在地目前已是一片施工工地，藍色圍墻內，穿梭的各種施工車(chē)輛及揮汗如雨的建設工人，構成一幅忙碌、動(dòng)人的畫(huà)面。“呵呵，已經(jīng)好久沒(méi)來(lái)過(guò)西站了，想不到這里發(fā)生了這么大的變化，作為蘭州市最早的一家涉外賓館，友誼賓館可謂身名遠播，說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，但這是城市發(fā)展的需要，雖然有些許悵然，但更多的理解，畢竟這是城市發(fā)展的需要……”
至今已87歲高齡的李師傅是地地道道的蘭州人，說(shuō)起友誼賓館，老人甚至感慨：友誼賓館前身為蘭州友誼飯店，記得是1956年6月18日開(kāi)業(yè)的，當時(shí)的西津西路還是大片段農田農舍，雖然只是五層樓，但在那個(gè)時(shí)代，這樣的建筑堪是鳳毛鱗角，因此越發(fā)顯得其宏偉。
“作為蘇聯(lián)專(zhuān)家招待所，友誼飯店在“一五”期間曾接待外賓數千人次，給國際友人留有美好的友誼影響。是為當年大規模建設的可靠后勤，蘭州首屈一指的涉外接待單位。”我省知名攝影家趙清華在有關(guān)友誼賓館的一篇憶文中這樣寫(xiě)到，它見(jiàn)證了蘭州“一五”計劃期間的巨大成果。1959年持續大躍進(jìn)，蘇聯(lián)援建計劃從166項增加到210多項，來(lái)蘭的專(zhuān)家也突然大量增加，與此同時(shí)，幾大基地單位也派大量部隊轉業(yè)人員，到友誼飯店培訓接待服務(wù)人員，一時(shí)間任務(wù)空前繁重，其中很多是西部原子能基地的代培人員。蘇聯(lián)人員猛增，甚至不上檔次的單間（丙等房間）也住滿(mǎn)了。這時(shí)市上便臨時(shí)決定修建后九樓。該樓雖屬計劃外，但卻是全框架結構、高標準。在當年可謂首屈一指的新型建筑，計劃中還有劇院、游泳池、綜合俱樂(lè )部等全面設施。設計由當時(shí)蘭州最高級的工程師承擔，動(dòng)工也很快，工程進(jìn)度為七天一層樓。在施工中每澆灌一層框架，在監工中我都參與實(shí)地拍照，凡沙眼、隙縫，都做了照相記錄。那監工員一絲不茍、毫不客氣（至今已五十年從未發(fā)現質(zhì)量遺憾）。然而，1960年中蘇關(guān)系破裂，于8月30日前全部撤走專(zhuān)家。已經(jīng)完成主體工程的后九層大樓宣布停工。
歷史已成為過(guò)去，如今，曾代表著(zhù)一個(gè)時(shí)代、給人們留下深刻影響的精美建筑，終因城市擴張的步伐退出歷史舞臺，取而代之的是頗具現代氣息的城市綜合體——蘭州中心的大規模建設。
2010年7月，由福建福州東百集團股份有限公司投資興建的蘭州中心項目順利簽約，以友誼飯店改造為中心，打造占地100多畝的蘭州中心項目，是將目前的友誼飯店及建蘭路肉菜市場(chǎng)進(jìn)行一攬子綜合開(kāi)發(fā)。項目建成后將是甘肅規模宏大、檔次最高、業(yè)態(tài)較全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、功能配套全，集購物、餐飲、酒店、金融、辦公、商務(wù)、文化、娛樂(lè )、休閑等元素為一體的城市綜合體。
站立于蘭州中心建設現場(chǎng)，李師傅的眼神中流露更多是期待。在老蘭州人的心中，或許有著(zhù)不舍、遺憾，但更多的希冀。“城市，讓生活更美好”的理念已深入人心，如今的蘭州，路網(wǎng)建設密集建設，城市綜合體遍地開(kāi)花……蘭州人有一個(gè)共識，無(wú)論是舊城改造還是新城建設，宜居宜業(yè)才是最重要的。
“活力新地” 提升城市形象
蘭州中心所處的地塊，注定是一塊不尋常的土地。
作為甘肅省首個(gè)涉外接待中心所在地，以及最為繁忙的樞紐之一，這里一直都是人脈、財脈、地脈的聚集地和發(fā)源地。尤其隨著(zhù)建蘭路步行街的建成啟用，該區城市綜合服務(wù)功能得到提升，使得多層次、多行業(yè)、不同業(yè)態(tài)商業(yè)企業(yè)大量聚集。然而，西站的臟亂差卻是不爭的事實(shí)，各類(lèi)燒烤攤點(diǎn)隨意擺放，小檔口門(mén)前污水橫流、沿街建筑破舊不堪等等影響市容市貌現象不一而足。
事實(shí)上。在蘭州市歷來(lái)的城市布局中間，西站通常被視為一個(gè)過(guò)渡帶，基礎設施相對落后，服務(wù)配套體系極不完善，而隨著(zhù)蘭州中心城市綜合體的建設，西站的城市面貌將得到根本性改變，與此同時(shí)，西站地區經(jīng)濟水平、建設水平及人們的生活水平將得到極大提高。
依據蘭州中心單體建筑及修建性詳規，該項目被稱(chēng)之為為加快蘭州經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構的重點(diǎn)項目，是集零售、餐飲、酒店、娛樂(lè )等元素為一體的城市綜合體，其中，蘭州友誼飯店為主體，占地約127畝，建設規模約60萬(wàn)平方米，計劃投資約61億元。由蘭州企業(yè)總部中心暨甲級寫(xiě)字樓和SOHO即公寓式辦公樓、蘭州希爾頓酒店、東方購物中心等組成。項目統一規劃，一次建設,將于2015年底竣工。
據悉，蘭州中心項目建成后，預計年營(yíng)業(yè)額達到30億以上，可提供就業(yè)崗位2萬(wàn)余個(gè)，地方財稅收入增幅明顯。
業(yè)內人士表示，蘭州中心作為蘭州市重點(diǎn)建設項目，具有影響力大、體量龐大、涵蓋專(zhuān)業(yè)多、功能齊全等特點(diǎn)。由于在此之前，西站還沒(méi)有真正意義上的大型商業(yè)中心，而福建東百的強勢進(jìn)駐，填補了七里河區缺少大型商業(yè)中心與城市綜合體的空白，同時(shí)，對加快西站城市形象和綜合服務(wù)功能的提升有著(zhù)積極意義，將改變以往七里河區在蘭州人心中的舊有印象，提升七里河城市建設水平。
其次，隨著(zhù)西客站的建設，西站的核心區位優(yōu)勢、輻射能力成為眾多一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商竟相搶駐的潛力區域。蘭州中心落戶(hù)七里河區，進(jìn)一步樹(shù)立了西站發(fā)展的新形象，也讓人們對七里河區的發(fā)展有了更深刻的認識。對推動(dòng)區域發(fā)展意義重大。
“城市地標”蘭州新名片
大型城市綜合體是“城市地標”、“城市名片”。依據蘭州中心單體建筑及修建性詳規，設計中，蘭州中心項目充分利用場(chǎng)地現狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境建設，組織商業(yè)南北入口，綜合地域文化特點(diǎn)及其后條件，建筑采用南北向布置，裙樓分散布置的退臺設計，同時(shí)合理布置各功能區人行、車(chē)行出入口布置，減少對城市區域交通影響。
建筑單體設計方案力求發(fā)掘城市文化精華，既要融入城市肌理協(xié)調周邊環(huán)境，同時(shí)又是城市環(huán)境中的景觀(guān)點(diǎn)。努力表現鮮明形象特征和建筑個(gè)性，不僅要綠色、生態(tài)、科技、更應成為城市的一大亮點(diǎn)。其中，蘭州企業(yè)總部中心按照國家甲級寫(xiě)字樓標準，40層設計，形象高度229米。為世界、國內500強和國際金融機構入住甘肅創(chuàng )造環(huán)境、建設辦公條件。蘭州希爾頓酒店按照32層國際豪華五星級設計，形象高度179米。承接蘭州市會(huì )議中心，承擔蘭州市政務(wù)性會(huì )議及接待功能。高低錯落的空間形態(tài)，將形成有序靈動(dòng)的城市天際線(xiàn)，成為蘭州新地標，蘭州新名片。
“一站式服務(wù)”提高城市居民生活質(zhì)量
“城市綜合體”也被稱(chēng)為城中城，是把以往分散在城市各個(gè)不同區域不同功能的建筑體有機結合起來(lái)，形成相互之間的功能互補，它的功能幾乎覆蓋了人們日常生活的各個(gè)方面，包括購物、休閑、居住、辦公等等，從而為人們提供一個(gè)方便、舒適、快捷的生活工作空間。
規劃中，蘭州中心項目以便民利民服務(wù)為宗旨，以提升居民生活質(zhì)量和品位為目標，將住宅、商業(yè)、酒店、公寓、寫(xiě)字樓等多種產(chǎn)品形態(tài)集中，其所具備的功能不僅可以更好地滿(mǎn)足人們“一站式服務(wù)”的多種需要，適應現代快節奏的生活方式，同時(shí)，減少了人們在日常生活工作空間的轉換，緩解了城市交通壓力。而其必備的環(huán)境綠化工程，是納入所在城市區域環(huán)境規劃范圍內考量的，不僅要服務(wù)于綜合體內居住區、辦公區、購物區以及娛樂(lè )休閑區等，還要為所在城市的核心區域做出貢獻。從整體上提高了綜合體內外空間的環(huán)境品質(zhì)，改善了城市區域的環(huán)境水平。
可以這樣說(shuō)，蘭州中心項目建設，可以使蘭州市民享有高效率的生活和工作，提升生活品質(zhì)，增強幸福感。在約23萬(wàn)平方米東方購物中心中，將有數十個(gè)國際知名奢侈品牌強勢入駐。
為城中間改造提供范例
城市綜合體作為舊城改造及新城建設強有力的載體，是刺激消費，帶動(dòng)投資的區域經(jīng)濟發(fā)動(dòng)機，從經(jīng)濟方向看，綜合體對一個(gè)區域未來(lái)發(fā)展意義非凡。這是因為城市綜合體均定位于標志性項目，對區域定位發(fā)展至關(guān)重要，其次，綜合體可以同時(shí)提供就業(yè)集居住場(chǎng)所，可以加快區域整體發(fā)展。
在這里，我們有必要對七里河區做一個(gè)分析：如果將蘭州盆地比作巨型啞鈴，那么七里河區就處在啞鈴手握的部分，連接著(zhù)西邊的西固和東邊的城關(guān)。其既有連接東西的“握橋”作用，又應具有相對的獨立性，擁有自己的一個(gè)城市中心區。但是，由于歷史的原因，七里河在蘭州城市的作用并沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)，也就是說(shuō)這里尚未形成一個(gè)中心活動(dòng)區。從小西湖商圈到建蘭路商圈，從西站到西津路，商氣和人氣在近20年處于一種“游走”的狀況。一座立交橋傷了小西湖的元氣，一個(gè)建蘭市場(chǎng)的改造讓人們擔心過(guò)后才松了一口氣。西站更多地承擔著(zhù)交通的功能。
地處啞鈴“手握”部分的七里河正處在蘭州社會(huì )與經(jīng)濟發(fā)展的旋渦中，勢必在蘭州盆地這一狹長(cháng)地帶，在未來(lái)蘭州西擴的過(guò)程中承擔不可的矛盾，這一地區既有承東連西的過(guò)渡作用，又有它自身內部經(jīng)濟的關(guān)系變化引起的連鎖反應。但是，幾乎沒(méi)有人會(huì )懷疑，七里河在蘭州未來(lái)10年發(fā)展中存在最大的可變因素：在城關(guān)與安寧甚至西固的夾擊下，七里河要么雄起為蘭州耀眼的新星，要么像50年前的皋蘭縣一樣從蘭州城市中抹掉，而在諸如石洞寺之類(lèi)的小地方默默度過(guò)有愧于它的歷史的小日子。因此，七里河的戰略經(jīng)濟在于兩點(diǎn)，打造全新的中心休閑購物廣場(chǎng)，形成城市新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)和投資區。而城市的發(fā)展也要求七里河必須承擔起分散城中心壓力的重任，滿(mǎn)足城市不斷擴大步伐。
“因此，蘭州中心項目建設，是將西站發(fā)展成為了蘭州的又一個(gè)城市中心。城市的擴張趨勢是多個(gè)中心的發(fā)展，而其中的綜合體是多中心發(fā)展的主體，它的大規模建設可以實(shí)現集中的分散城市布局，從而達到突破單中心的城市發(fā)展模式。”蘭州城建部門(mén)有關(guān)專(zhuān)家表示，蘭州中心項目建設將大大提升七里河區城市價(jià)值。
此外，作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，城市綜合體由于其巨大的規模及吸引客流能力，通常也成為市級商業(yè)中心或區域級商業(yè)中心。
根據《蘭州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規劃（2005—2015）》中的規定，蘭州市商業(yè)功能區的設置標準為：一級商業(yè)中心，日客流量35萬(wàn)人次以上；二級商業(yè)中心，日客流量20萬(wàn)人次以上。根據城市布局，蘭州周邊城區布局以推動(dòng)蘭州市多核心建設為主，既通過(guò)城市綜合體的開(kāi)發(fā)模式，引進(jìn)大型商業(yè)休閑項目和精品購物中心帶動(dòng)周邊片區發(fā)展。而隨著(zhù)七里河區蘭州西客站、安寧區世紀大道的建設，將大大提升這兩個(gè)片區的交通區位優(yōu)勢，因此城關(guān)區外以這兩個(gè)區為重點(diǎn)選址對象。
當然，針對城市綜合體特點(diǎn)，其選址及后期運營(yíng)非常重要。蘭州市城鄉規劃院表示，從目前蘭州城市布局看，西站是城市綜合地選址最佳地，原因有：
土地多為倉儲和工業(yè)，改造相對容易，成本較低。其次，城關(guān)區人口密度高達每平方公里5760，而西客站周邊人口密度相對較低，可以很好的承接部分疏散出來(lái)的人口，為西客站附近聚集了更多的人流。經(jīng)濟流積聚效應的前提就是人流的聚集。從交通區位因素看，西客站是以鐵路客運為中心，集城市軌道、動(dòng)車(chē)、公交等多種交通設施、方式于一體的交通樞紐站。加之位于七里河區與西固區、安寧區的交匯點(diǎn)，優(yōu)良的區位、便利的交通，為現代物流、電子商務(wù)、酒店住宿等設施的建設和發(fā)展提供了有力支撐，同時(shí)發(fā)達的交通換乘系統也將疏解城區擁堵的交通現狀。
舊城改造是一個(gè)復雜的體系，難度非常，要在科學(xué)規劃的前提下敢于把位于舊城中心位置的地方拿出來(lái)改造。業(yè)內人士表示，可以說(shuō)，蘭州中心項目建設從城市擴展戰略講，是為蘭州在城中間改造提供了一個(gè)范例，建設項目值得期待。
