近兩三年，城市綜合體是房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，身處西北內陸的二線(xiàn)城市蘭州，也在最近兩年成為資本垂青的投資熱土。城市綜合體正在改變城市擴容和升級的模式，主動(dòng)推動(dòng)城市化進(jìn)程，城市綜合體也成為新型城市化的突圍之路。目前，蘭州正在經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程，大蘭州概念呼之欲出。
從2010年首個(gè)城市綜合體項目——城關(guān)萬(wàn)達廣場(chǎng)進(jìn)駐天水北路至今，鴻運·金茂廣場(chǎng)、紅星國際廣場(chǎng)、元森·北新時(shí)代、海鴻·居然之家、瑞南·紫郡、蘭州中心綜合體、通達國際城等先后落子東方紅廣場(chǎng)、高新開(kāi)發(fā)區、廟灘子、雁灘、培黎廣場(chǎng)、原友誼賓館和蘭州新區，32個(gè)集聚現代城市功能的“城中之城”，猶如顆顆珍珠點(diǎn)綴在1.25萬(wàn)平方公里的蘭州盆地之上。
從理論層面而言，城市綜合體是商住、辦公、酒店、會(huì )展、餐飲、休閑、交通等城市生活空間的多項功能組合，是每一座城市經(jīng)濟發(fā)展和市民延展需求的大勢；從現實(shí)層面來(lái)講，城市綜合體是政府、企業(yè)、社會(huì )資本統合資源和蘭州城市開(kāi)發(fā)進(jìn)入“上層建筑時(shí)代”的序曲。
城市綜合體未在蘭州落地生根之前，商業(yè)地產(chǎn)項目局限于商住、娛樂(lè )、寫(xiě)字樓等單向價(jià)值開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)鏈條也以政府招拍掛土地、企業(yè)拿地蓋樓、商家租買(mǎi)商鋪的單向模式為主，政府、企業(yè)和其他經(jīng)濟體沒(méi)有通過(guò)項目聚合改變城市的力量，一個(gè)項目的成敗很大程度上取決于該區域的經(jīng)濟實(shí)力和消費能力，一個(gè)項目也僅以獨立實(shí)體的形式存在。
那么，城市綜合體只是商業(yè)地產(chǎn)多功能建筑的簡(jiǎn)單疊加嗎？鑫報認為絕對不是。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數量與種類(lèi)上的綜合，這種綜合不構成新系統的產(chǎn)生，局部增減無(wú)關(guān)整體大局。城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，共同存在于一個(gè)有機系統之中，是政府、企業(yè)、資本共同參與城市開(kāi)發(fā)的“頂層設計”行為，是城市建筑和公共服務(wù)的有機結合。
在這個(gè)有機系統內，政府是城市開(kāi)發(fā)的主導者，每一個(gè)城市綜合體的奠基，意味著(zhù)項目所在區域的局部定位和城市功能的整體串聯(lián)，單個(gè)項目和項目之間會(huì )形成一個(gè)輻射擴展的城市功能互補網(wǎng)絡(luò )；企業(yè)是城市開(kāi)發(fā)的執行者，每一個(gè)城市綜合體的奠基，意味著(zhù)擁有成熟理念、科學(xué)規劃、強力操盤(pán)的現代都市締造者與城市融生。
2012年，蘭州市委、市政府按照甘肅省委、省政府“做大做強做美蘭州”、“打造宜居宜業(yè)宜游魅力城市”的要求，把旅游業(yè)擺到全市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局的戰略高度。同年，蘭州市委、市政府出臺企業(yè)出城入園搬遷改造“十二五”發(fā)展規劃，加快新型工業(yè)、現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群培育并為主城區騰挪城市開(kāi)發(fā)空間。也是在這一年，蘭州城市綜合體建設步入高潮……一系列關(guān)聯(lián)事件的終極指向只有一個(gè)，“宜居宜業(yè)宜游”的“如蘭之州，如家之城”不能在想象中構建，1.25萬(wàn)平方公里的蘭州盆地不再是簡(jiǎn)單意義上的地理單元，而是一個(gè)由政府、企業(yè)、市民以及空間等多種元素組成的有機生命體，需要借助一個(gè)個(gè)城市綜合體組成的血管為肌體輸送能量。
如此宏大的城市開(kāi)發(fā)戰略能實(shí)現嗎？答案是肯定的。
2009年，蘭州第一個(gè)城市綜合體投建企業(yè)萬(wàn)達集團，參建國務(wù)院批準的武漢“六湖連通水網(wǎng)治理”首個(gè)工程——楚河漢街。該城市綜合體總投資500億元，以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能，2011年9月開(kāi)業(yè)后，僅國慶期間吸引客流逾200萬(wàn)人，成為全國排名前三的熱點(diǎn)景區，全部項目建成后，六湖連通而成的436平方公里“大東湖水系”將與長(cháng)江匯通，成為國內規模最大的城市湖泊生態(tài)濕地群。
蘭州目前匯集的32個(gè)城市綜合體，雖然單量開(kāi)發(fā)的面積和投資不如楚河漢街，但金城狹長(cháng)的地貌，恰好能把這些散落在每個(gè)重要節點(diǎn)上的“珍珠”串聯(lián)起來(lái)，借每個(gè)項目的優(yōu)勢整合這座城市的人文魅力。蘭州的城市開(kāi)發(fā)，正以城市綜合體為推進(jìn)器，以政府、企業(yè)、資本的合力為發(fā)動(dòng)機，以經(jīng)濟發(fā)展和消費需求為動(dòng)能，飛速駛入“上層建筑時(shí)代”。
在蘭州四版規劃之前，我們的城市開(kāi)發(fā)始終跳不出兩山一河謀篇布局，這在很大程度上束縛了大蘭州戰略的實(shí)施。目前在建的32個(gè)城市綜合體，從區位分布上來(lái)看，90%以上的項目集中在土地資源并不充裕、配套設施卻相對完善的城關(guān)中心區，而要讓“東擴西展，南伸北拓”的大蘭州城市開(kāi)發(fā)戰略落地，我們更加需要像碧桂園·蘭州新城“跳出老城建新城”的“突圍理念”，通過(guò)一個(gè)個(gè)新建的城市綜合體，盤(pán)活城關(guān)、七里河、安寧、西固、紅古乃至蘭州新區的存量資源，為大蘭州打通淤結的“任督二脈”。
將軍起馬上，鐵腕風(fēng)雷迅。蘭州的城市開(kāi)發(fā)需要國際化的視野和百折不回的果敢，城市綜合體已經(jīng)喚醒了沉寂多年的西部大開(kāi)發(fā)中樞，“宜居宜業(yè)宜游”的大蘭州正在漸行漸近！
