大西北網(wǎng)訊  “地段，地段，還是地段”，這句話(huà)一直以來(lái)都被房地產(chǎn)業(yè)界奉為“金科玉律”。近兩年來(lái)，隨著(zhù)住宅郊區化時(shí)代的到來(lái)，地段也遭遇了前所未有的挑戰。但從記者日前的調查來(lái)看，地段仍然是很大一部分佛山市民置業(yè)購房的主要標準。顯然，在住宅消費個(gè)性化趨勢愈發(fā)明顯的今天，地段這一因素并未因市場(chǎng)條件的變化而拋出人們的視線(xiàn)之外。甚至有業(yè)內人士認為，地段因素仍然是評價(jià)好房子不可或缺的標準。
　　
　　地段決定房子價(jià)值
　　
　　樓市也講究出身，地段無(wú)疑是這種身份最真實(shí)的表現。一般來(lái)說(shuō)，人們生活居住的房子可以說(shuō)是主人身份地位的象征，房子與身份往往相提并論并融為一體。在佛山，這種情況也表現得非常突出。城南板塊無(wú)疑是這一理論最明顯的代表。經(jīng)過(guò)十年的打造，這兩個(gè)區域已經(jīng)發(fā)展成為禪城、桂城高尚住區的典范。在很長(cháng)一段時(shí)間，許多佛山人以在城南有一套住宅而沾沾自喜。在桂城，桂城東區域亦是如此。如今這兩個(gè)區域基本上收攬禪、桂兩地絕大多數中高收入階層。
　　
　　“好房子應該是有價(jià)值的房子，地段則是這一價(jià)值的表層體現。”一位業(yè)內人士如是認為。因此，對于眾多購房者來(lái)說(shuō)，好地段意味著(zhù)優(yōu)美的居住環(huán)境、良好的交通位置、成熟的生活社區和完善的商業(yè)配套設施。對于商鋪投資者來(lái)說(shuō)，地段是決定一個(gè)區域商業(yè)物業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵。一個(gè)好的地段，往往意味著(zhù)未來(lái)租金的高低和后續經(jīng)營(yíng)的穩定程度；好的地段決定著(zhù)一個(gè)區域未來(lái)的客流量和交通的便捷程度；在很大程度上，也決定著(zhù)該區域未來(lái)的升值潛力。
　　
　　五成消費者認同地段
　　
　　在記者日前的采訪(fǎng)中，幾乎有五成以上的受訪(fǎng)者都表示了購房時(shí)對地段這一因素的重視。“我買(mǎi)房子首先看重的就是樓盤(pán)所在的區域。”在南海某企業(yè)工作的羅先生這樣認為。為此，羅先生一直將購房地目標放在桂城。
　　
　　據了解，雖然近幾年來(lái)佛山樓市的郊區化趨勢比較明顯，但對于相當一部分市民來(lái)說(shuō)，地段因素決定了他們排斥了郊區化。“如果以居住環(huán)境來(lái)?yè)Q取明顯增長(cháng)的生活成本，對很多家庭是不可取的。”資深地產(chǎn)人士駱儀克曾這樣認為。
　　
　　從去年開(kāi)始，很多首次置業(yè)者將購房的目光放到了老城區的二手房，二手房交易市場(chǎng)一度火爆。老城區優(yōu)越的地理位置顯然是促成這一現象的關(guān)鍵所在。
　　
　　地段是一個(gè)綜合概念
　　
　　但是，所謂的地段優(yōu)勢并不是人們通常所簡(jiǎn)單認為的位置。“地段是一個(gè)綜合的概念。”駱儀克說(shuō)。對于崇尚地段論的購房者而言，地段更多的包括環(huán)境、治安、綠化、配套、基礎建設等等因素。
　　
　　以城南板塊為例，由于政府集十年之力的打造，這一區域在交通、生活、居住環(huán)境等各方面在整個(gè)禪城區域均具有不可比擬的優(yōu)勢。正是這些因素的綜合，才為今日的城南板塊在佛山市樓市奠定不可動(dòng)搖的地位。
　　
　　而對于一些有超前意識的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，則會(huì )根據政府的規劃對地段的發(fā)展前景進(jìn)行綜合分析，以此判斷置業(yè)的方向。自去年開(kāi)始，中心組團新城區板塊一度火爆正說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
　　
　　“你認為什么樣的房子是好房子？”“房?jì)r(jià)越高應該越好吧。”據記者隨機調查了解，在現實(shí)生活中無(wú)論是猶豫觀(guān)望的買(mǎi)房人，還是想要馬上下手買(mǎi)房的人，很多人并不十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子，更多人把房?jì)r(jià)高低作為衡量房子好壞的標準。
　　
　　然而，面對代表“家”的房子，買(mǎi)房從來(lái)就不是個(gè)輕松活，選擇什么樣的房子就像選擇什么樣的生活。沙盤(pán)、樓書(shū)、戶(hù)型圖、樣板間，這里頭有哪些門(mén)道？鄰居、精裝修、車(chē)位、環(huán)境，如何甄別？一扇窗、一部門(mén)甚至一個(gè)車(chē)位，里面有何學(xué)問(wèn)？
　　
　　黃金地段不一定最好
　　
　　關(guān)于買(mǎi)房，華人首富李嘉誠有句耳熟能詳的投資名言———“買(mǎi)房看地段。”如果你在街頭巷尾拽住一位市民問(wèn)：什么樣的地段才是好地段呢？很多人會(huì )對你不以為然地說(shuō)，這也算是一個(gè)問(wèn)題？當然是市中心黃金地段，出行、購物、娛樂(lè )、健身、就醫、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。
　　
　　市中心無(wú)疑是好的，但也有人想逃離喧囂嘈雜的市區，去山清水秀的郊區居住。記者身邊就有幾位朋友。賣(mài)掉了位于市區的住房，搬到了遠離城區的地方居住。面對大家的不解，這位先生禁不住叫苦：“在市區住了十幾年了，人滿(mǎn)為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，停車(chē)也不方便，只要想想就讓人頭疼得不行。”遠郊的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來(lái)的，但空氣清新、環(huán)境安靜，就沖著(zhù)這一點(diǎn)，他也覺(jué)得自己搬到遠郊去住沒(méi)錯。
　　
　　地段的好壞完全因人而異、因需求而異，由此可見(jiàn)一斑。對于一些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，不是非要城中、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區這樣的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。
　　
　　與自住不同，投資則另當別論。市中心黃金地段固然保值增值能力突出，不過(guò)價(jià)格也不菲，普通投資者如果沒(méi)有實(shí)力購買(mǎi)這些高價(jià)盤(pán)，那么該選擇什么樣的地段呢？不少專(zhuān)業(yè)人士也建議，不妨傍著(zhù)規劃去買(mǎi)房，用未來(lái)的眼光看現在，增值的可能性更大。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。
　　
　　面對豪宅鄰居的壓力
　　
　　尊貴、奢華、名流、頂級、貴胄、精英……在形形色色的房產(chǎn)廣告中，諸如此類(lèi)的詞語(yǔ)屢見(jiàn)不鮮，房子儼然成為一個(gè)人身份和地位的象征。
　　
　　事實(shí)上，我們的身邊確有一些人，他們把買(mǎi)房作為提高生活品質(zhì)的進(jìn)身階；通過(guò)買(mǎi)房樹(shù)立起心理優(yōu)勢和尋找成功感，或找到和自己身份歸屬一致的群體，就算背上沉重的經(jīng)濟包袱也想住到豪宅里去，結果呢？只能是甘苦自知。
　　
　　曾有這樣一個(gè)冷笑話(huà)，一豪宅的女主人在家，其弟上門(mén)拜訪(fǎng)，開(kāi)了輛桑塔納3000，結果進(jìn)門(mén)的時(shí)候竟然被物業(yè)誤以為是修理工來(lái)了，當時(shí)真是好不尷尬。一位賣(mài)了多年豪宅的銷(xiāo)售人員說(shuō)，千萬(wàn)別讓鄰居帶給你壓迫感，不要把自己那點(diǎn)家底傾囊而出后，好不容易住進(jìn)了豪宅，卻不得不天天在車(chē)庫里面對人家的大奔、寶馬心中郁悶。
　　
　　有隔熱效果的窗戶(hù)
　　
　　“我要一所大房子，有很大的落地窗戶(hù)，陽(yáng)光灑在地板上，也溫暖了我的被子……”孫燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了無(wú)數都市人的心聲。要說(shuō)起來(lái)，窗戶(hù)的主要作用就是通風(fēng)透光，因此現在房子設計的潮流也是窗子越來(lái)越大、越來(lái)越多，不但客廳里有落地窗，臥室里還有飄窗，往往看起來(lái)空間更加開(kāi)闊，光線(xiàn)更充足。但大窗戶(hù)也帶來(lái)了保溫隔熱的問(wèn)題，據專(zhuān)業(yè)人士介紹，窗戶(hù)是建筑最薄弱的一個(gè)環(huán)節，大概有30%—40%的能量是從窗戶(hù)跑出去的。
　　
　　現在提倡低碳生活，因此一定要關(guān)注房子的節能指標。窗戶(hù)的隔熱效果也是關(guān)注點(diǎn)之一。目前有大窗設計的房屋比較受歡迎，購房者覺(jué)得這樣的房間采光面寬、通透感強，而且造型時(shí)尚，視覺(jué)美觀(guān)，所以房產(chǎn)商也隨行就市，廣泛采用“大窗”設計，大飄窗、整面窗越來(lái)越多。但是你知道嗎，住宅開(kāi)窗并不是越大越好。對于普通住宅房屋來(lái)說(shuō)，只要窗戶(hù)面積不小于外墻面積的30%，就能保證光線(xiàn)、氣密性等達到良好的居住效果，如果比較注重美觀(guān)的話(huà)，可以適當將客廳、餐廳的窗戶(hù)做大一些。此外，如果窗戶(hù)設計結構較大，就應該使用高品質(zhì)窗戶(hù)建材，采用專(zhuān)業(yè)、新興的技術(shù)手段，在確保房屋美觀(guān)的同時(shí)，有效隔離紫外線(xiàn)和外界干擾，達到較好的節能成效。如果開(kāi)發(fā)商能在各個(gè)朝向的窗戶(hù)上都安裝外置的金屬遮陽(yáng)卷簾，它不僅可以遮擋太陽(yáng)直射的光線(xiàn)進(jìn)入室內，也能夠遮擋太陽(yáng)漫反射輻射的熱量進(jìn)入室內，可以使家里面的溫度更加舒適均勻。當全部拉下時(shí)，即使是白天也能創(chuàng )造伸手不見(jiàn)五指的環(huán)境，這樣，上夜班的人回家也能睡個(gè)好覺(jué)。此外還可以有效減少灰塵的進(jìn)入。這是細心的開(kāi)發(fā)商們應該想到的。
　　
　　 (責任編輯：張云文)