大西北網(wǎng)訊 從目前上市房企披露的半年報看，受融資收緊、高毛利項目尚未結轉、銷(xiāo)售放緩等因素影響，不少公司上半年業(yè)績(jì)不及預期。近期多個(gè)實(shí)行“兩集中”土地出讓政策的地區下調土地最高限價(jià)，機構預測，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目隱含利潤有望邊際改善。
調整經(jīng)營(yíng)策略
上半年，大名城實(shí)現營(yíng)業(yè)收入42.03億元，同比下降45.20%；凈利潤為2.39億元，同比下降21.06%。大名城指出，公司謹慎擴充土地儲備，繼續執行深耕上海五大新城和臨港自貿區的戰略，報告期內競得上海市奉賢區地塊。大名城指出，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷(xiāo)售周期與收入確認周期不匹配的特點(diǎn)。本期新增結轉項目收入及利潤減少，新獲取高毛利項目尚未竣工。
梳理發(fā)現，業(yè)績(jì)不佳的上市房企，拿地態(tài)度普遍較謹慎，有的房企干脆不拿地。
上半年，渝開(kāi)發(fā)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.39億元，同比增長(cháng)55.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1235.56萬(wàn)元，同比下降148.42%。報告期內，公司無(wú)新增土地儲備項目。渝開(kāi)發(fā)表示，公司及時(shí)調整經(jīng)營(yíng)策略、營(yíng)銷(xiāo)策略，加快開(kāi)發(fā)周轉速度，同時(shí)合理安排融資計劃。
加快項目周轉
上半年業(yè)績(jì)表現突出的上市房企，基本上都提到加快項目周轉的措施，抓營(yíng)銷(xiāo)促回款。
以城建發(fā)展為例，公司上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約107.63億元，同比增長(cháng)213.05%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.19億元，同比增長(cháng)145.65%。實(shí)現銷(xiāo)售回款134.86億元，同比增長(cháng)90.23%。公司指出，堅持“快周轉、去庫存”思路，推行全民營(yíng)銷(xiāo)、立體營(yíng)銷(xiāo)、品牌營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)增加渠道、規范案場(chǎng)管理等措施，搶抓市場(chǎng)機遇期。同時(shí)，拓寬土地獲取渠道，優(yōu)化資源組合。
半年報顯示，城建發(fā)展通過(guò)實(shí)施全方位、全過(guò)程、全階段的立體管控，實(shí)現管理精細化、標準化和流程化，逐漸形成一套成熟的管理模式，新獲取的項目開(kāi)發(fā)周期持續縮短。
有的房企積極拓展城市更新等創(chuàng )新業(yè)務(wù)，對沖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)增速下滑的影響。
以萬(wàn)通發(fā)展為例，上半年公司戰略性收縮傳統房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極布局城市更新運營(yíng)及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。報告期內，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入45890.60萬(wàn)元，較上年同期下降18.27%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤43532.17萬(wàn)元，較上年同期增長(cháng)4822.64%。不過(guò)，業(yè)績(jì)增長(cháng)主要在于處置子公司北京萬(wàn)置60%股權產(chǎn)生的投資收益所致。
供地規則面臨調整
8月11日，青島市自然資源和規劃局及嶗山區、城陽(yáng)區、即墨區等區自然資源局集中發(fā)布公告，終止7月30日發(fā)布的“兩集中”地塊出讓?zhuān)俅喂_(kāi)出讓時(shí)間以公告為準。至此，青島成為繼天津、深圳后第三個(gè)調整掛牌出讓“兩集中”地塊的城市。
8月10日，天津市規劃和自然資源局網(wǎng)站披露，61宗國有建設用地使用權公開(kāi)掛牌出讓公告時(shí)間延長(cháng)至2021年8月31日，掛牌起始總價(jià)合計533.2億元。值得注意的是，天津對61宗地塊的最高限價(jià)均進(jìn)行了調整。其中，1宗地塊增設最高限價(jià)，60宗地塊對原最高限價(jià)進(jìn)行下調。中國證券報記者注意到，調整后的地塊溢價(jià)率上限控制在15%以?xún)取?/div>
中信證券研報顯示，天津延長(cháng)部分土地的出讓時(shí)間，深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌，第二輪集中供地具體規則面臨調整。
(責任編輯：蘇玉梅)
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