大西北網(wǎng)10月23日訊 10月22日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購政策，同時(shí)取消商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案政策。
據了解，根據日前烏魯木齊市下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產(chǎn)管理部門(mén)下發(fā)公告，取消了已實(shí)施4年的個(gè)人住房限購政策以及商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢(xún)家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶(hù)籍購房者也取消提交社保、個(gè)人所得稅證明等限制，這意味著(zhù)烏魯木齊市正式解除限購。
記者了解到，從今年8月開(kāi)始，烏魯木齊市房地產(chǎn)界便傳聞烏魯木齊市已開(kāi)始放開(kāi)限購政策，是繼6月底呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購之后，全國各地陸續傳出松動(dòng)限購政策的第28個(gè)城市。盡管隨后房產(chǎn)管理部門(mén)回應并未解禁限購，但市場(chǎng)層面，原本由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統一代購房人向房管局檔案科申請個(gè)人住房信息查詢(xún)已經(jīng)取消，意味著(zhù)在烏魯木齊市購買(mǎi)住宅將不再受到套數限制，因此被看做是放開(kāi)限購的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。
在取消個(gè)人住房信息查詢(xún)后的一個(gè)月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒(méi)有呈現較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環(huán)比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來(lái)，限購解禁后的一個(gè)月內確實(shí)讓市場(chǎng)有所回暖，但是長(cháng)期來(lái)看，是否存在救市可能還需等待市場(chǎng)的檢驗。
□觀(guān)點(diǎn)
未來(lái)樓市將恢復到穩定
新疆克而瑞研究機構負責人姚朗認為，目前烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是供應量大、成交量低、可售貨量不斷增大，年底各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任務(wù)壓力加重。烏魯木齊相關(guān)部門(mén)在這樣的時(shí)間節點(diǎn)上出臺該政策，積極的因素是“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，政府不再過(guò)多進(jìn)行行政干預，勢必使行業(yè)發(fā)展的環(huán)境更健康。但是鑒于目前的市場(chǎng)特點(diǎn)，政策的出臺并不能立竿見(jiàn)影地改善目前的銷(xiāo)售情況。
姚朗說(shuō)，隨著(zhù)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)化不斷深入，更專(zhuān)業(yè)的操作要求使每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)推出的項目都更緊貼市場(chǎng)需求，不斷在市場(chǎng)中找到合適的市場(chǎng)占位，發(fā)揮自己的專(zhuān)業(yè)能力，在健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前釋放更加專(zhuān)業(yè)的價(jià)值。
新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò )有限責任公司副總經(jīng)理周亮認為，從限購措施中政府的行政手段和銀行的信貸手段來(lái)看，銀行信貸對于購房需求的抑制作用更大。今年8月房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)際解禁限購政策后，烏魯木齊市樓市反應平平，但緊接著(zhù)9月30日央行出臺文件放松二套房信貸政策后，“十一”期間，烏魯木齊市樓市出現了銷(xiāo)售升溫的情況。由此可見(jiàn)，信貸政策對樓市發(fā)展具有更大的影響力。
“烏魯木齊市解禁限購實(shí)際是配合國家調控政策向市場(chǎng)發(fā)出信號，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展?？偟拇筅厔輥?lái)看，房地產(chǎn)涉及上下游眾多產(chǎn)業(yè)，國家不可能讓樓市一直冷下去。同時(shí)，通過(guò)此番樓市調控也不可能讓房地產(chǎn)回到2009年的火爆行情。因此，未來(lái)樓市將會(huì )持續恢復到一個(gè)穩定的狀態(tài)，不好不壞的中間狀態(tài)。”周亮說(shuō)。
□新聞背景
限購執行四年房?jì)r(jià)迎風(fēng)而舞
2011年2月，烏魯木齊市下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，開(kāi)始實(shí)施“禁三限二”購房政策，即已擁有兩套以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭暫時(shí)限購第三套房，對在本市已擁有一套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫時(shí)限購第二套住房。
《意見(jiàn)》還提出：各金融機構對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。同時(shí)，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的住房對外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅等。對違反規定購房的，房地產(chǎn)登記機構對權屬登記申請不予受理。
同時(shí)，烏魯木齊市發(fā)改委制定頒布商品房銷(xiāo)售一房一價(jià)備案制政策，旨在遏制一些房產(chǎn)商擅自改變預售價(jià)格，或以“自留房屋”的方式變相囤積房源以更高價(jià)格出售。
“2011年我在水區購買(mǎi)了一套新房，房?jì)r(jià)每平方米為5400元。今年年初我把家搬到了天山區長(cháng)江路，房子以7400元每平方米的價(jià)格賣(mài)掉，而在水區有不少新開(kāi)盤(pán)的小區房?jì)r(jià)都在7000元以上。”昨日，市民劉德匯告訴記者。
記者查詢(xún)數據發(fā)現，2011年頭兩個(gè)月，烏魯木齊市商品房平均成交價(jià)為5257.38元/平方米，2014年3月份烏魯木齊市商品房均價(jià)為7672/平方米。盡管兩個(gè)數字在對應時(shí)間上并不吻合，但能看出過(guò)去4年烏魯木齊市房?jì)r(jià)的變化，這種變化與全國房?jì)r(jià)近年的走勢基本一致。
http://news.iyaxin.com/content/2014-10/23/content_4693399.htm
(責任編輯：鑫報)
