西安房地產(chǎn)市場(chǎng)春意融融。3月22日記者從國家統計局西安調查隊獲悉，2月份，西安新建商品住宅需求增加，成交速度加快；二手住宅市場(chǎng)明顯回暖，網(wǎng)簽成交量創(chuàng )2021年8月以來(lái)新高，市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢。

　　

　　新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平穩，2月份，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平；同比上漲1.2%，漲幅收窄。

　　

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴大；同比下降0.6%，降幅收窄。二手住宅市場(chǎng)剛性需求得以釋放，2月份，西安二手住宅市場(chǎng)人氣明顯回升，到訪(fǎng)量和新增掛牌量齊增，成交周期縮短。從價(jià)格環(huán)比看，?。?0平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三類(lèi)戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%、0.9%和0.5%。從成交金額占比看，三類(lèi)戶(hù)型占比分別為30.4%、53.8%和15.8%。中、小戶(hù)型銷(xiāo)售占比較上一個(gè)月略有擴大，表明二手房市場(chǎng)釋放了部分剛性需求。

　　

　　新建商品住宅銷(xiāo)售速度加快。2月份，可售面積環(huán)比下降0.7%，同比增長(cháng)24.2%。銷(xiāo)售速度明顯加快，問(wèn)卷調查顯示，60%的房地產(chǎn)企業(yè)認為銷(xiāo)售速度與預期相比加快。據市場(chǎng)調查顯示，2月份，新建商品住宅市場(chǎng)推盤(pán)量較少，比上一個(gè)月下降六成多，市場(chǎng)上出現多個(gè)樓盤(pán)有客戶(hù)卻無(wú)房可賣(mài)的現象，銷(xiāo)售以去庫存為主，成交主流仍然是總價(jià)在250萬(wàn)元以下剛需住房，市場(chǎng)呈現“量?jì)r(jià)雙穩”的趨勢。從銷(xiāo)售區域看，新建商品住宅成交量居前三的區域是國際港務(wù)區、高新區和浐灞生態(tài)區。

　　

　　二手住宅成交量大增。網(wǎng)簽數據顯示，二手住宅成交量環(huán)比增長(cháng)43.3%，同比增長(cháng)109.4%。據市場(chǎng)調查顯示，二手住宅市場(chǎng)信心開(kāi)始修復，此前積累的購房需求集中釋放，中介機構反映“一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區房，成交周期較短，基本上掛出來(lái)就能成交”。從銷(xiāo)售區域看，二手住宅成交量居前三的區域是曲江新區、高新區和雁塔區。

　　

　　按照價(jià)格環(huán)比漲幅從高到低排列，2月份，在70個(gè)大中城市中，西安和長(cháng)沙并列第56位，位次較上一個(gè)月后移35位；在15個(gè)副省級城市中，西安列第12位，位次較上一個(gè)月后移7位。

　　

　　在70個(gè)大中城市中，從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格看，西安、北京和徐州并列第4位，位次較上一個(gè)月后移2位；在15個(gè)副省級城市中，西安列第2位，位次較上一個(gè)月后移1位。

　　

　　從20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)房?jì)r(jià)運行趨勢看，70%新建開(kāi)發(fā)企業(yè)認為未來(lái)半年房?jì)r(jià)緩慢上漲；20%認為保持穩定；10%認為快速上漲。二手經(jīng)紀機構中，60%認為緩慢上漲；30%認為保持穩定；10%認為緩慢下降。預計2023年3月，在穩建的政策指導下，隨著(zhù)新建住宅市場(chǎng)推盤(pán)量的增多，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )呈現量增價(jià)穩“小陽(yáng)春”。（記者張維）