《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》樣本封面及部分內頁(yè) 新華社發(fā)
大西北網(wǎng)2月27日訊 自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)主要內容，統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對外公布。
國土資源部地籍管理司司長(cháng)（不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)）王廣華26日說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)是權利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權的證明，證書(shū)記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體，由登記機構管理；證書(shū)是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。統一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證意義重大。
登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢(xún)的主要內容。登記簿統一，依法開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)才有基礎。統一證書(shū)，消除分散登記模式下證書(shū)不統一、不同物權頒發(fā)不同的證書(shū)的弊端，便民利民，是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記重要目的之一。
據介紹，目前全國已有30多個(gè)市（州）、70個(gè)縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。
國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(cháng)冷宏志說(shuō)，今年會(huì )有更多的地區陸續開(kāi)始啟用新的登記簿和新版證書(shū)，力爭2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書(shū)。
登記了，將會(huì )影響我們什么？
根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權利包括房屋所有權，集體土地所有權，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權等10項權利。
統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
必須要換新證嗎？不得強制當事人更換
對大多數人來(lái)說(shuō)，各種本本含金量最高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)——城市商品房、農村宅基地“房本”等。啟用統一不動(dòng)產(chǎn)簿證，對我們這些“寶貝”影響幾何？
“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過(guò)程。條例實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書(shū)條件，繼續頒發(fā)的各類(lèi)舊版證書(shū)；以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)，都繼續有效。新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內并行使用。”不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)王廣華說(shuō)。
“不動(dòng)產(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(cháng)冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
樓市會(huì )出現拋售嗎？不會(huì )產(chǎn)生過(guò)大影響
“不動(dòng)產(chǎn)統一登記馬上要實(shí)施了，你說(shuō)，有多套房子的人會(huì )不會(huì )拋售？如果拋了，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降下來(lái)呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已結婚生子，目前仍租房居住，一直等著(zhù)出手買(mǎi)房時(shí)機。
蔣如林的問(wèn)題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記的初衷并非降房?jì)r(jià)，但不可否認其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀(guān)影響。
盡管部分市場(chǎng)研究機構預計，隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶(hù)型二手房供應將繼續增加，可能會(huì )導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生過(guò)大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)朱中一認為，房?jì)r(jià)主要還是由供求、預期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
http://news.hsw.cn/system/2015/0227/224292.shtml
