11月22日，茶餐廳的股東張先生受傷在醫院接受治療。

　　大西北網(wǎng)訊  11月21日，位于成都市高新區天府國際金融中心的艾派克茶餐廳處于停業(yè)中。法人代表鐘先生稱(chēng)，當日下午，數個(gè)男子突然沖進(jìn)茶餐廳，準備撬開(kāi)庫房門(mén)取走物品，股東張先生前去阻止卻受了傷。

　　去年12月，艾派克茶餐廳與成都全鵬農業(yè)發(fā)展有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“農業(yè)公司”)簽訂了合作協(xié)議后，在對方的一塊180平米的場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)起來(lái)。今年9月30日，農業(yè)公司突然要求解除協(xié)議。10月8日，鐘先生國慶大假后回到店里，發(fā)現店內水電已經(jīng)被切斷。

　　對此，農業(yè)公司代理律師稱(chēng)，由于茶餐廳違反了協(xié)議，公司通過(guò)律師函提出解除協(xié)議，并于11月10日在報紙上發(fā)布了公告，告知對方在11月20日前與農業(yè)公司聯(lián)系，商議相關(guān)物品處理事宜。由于期限已到，茶餐廳仍沒(méi)有搬離，才有了搬取物品的行為。

　　停業(yè)/茶餐廳被警戒線(xiàn)圍住

　　11月21日下午6點(diǎn)半，天府國際金融中心4號樓1樓東側，艾派客茶餐廳的吧臺處拉上了一條警戒線(xiàn)，并立起了“禁止入內”的標識牌。

　　33歲的茶餐廳股東張先生從醫院趕了回來(lái)，看到原先放在庫房里的磨豆機擺在了庫房門(mén)外。他說(shuō)，約兩個(gè)小時(shí)前，數個(gè)男子突然沖到茶餐廳庫房，想要撬開(kāi)庫房門(mén)，他上前阻擋時(shí)受了傷，診斷為“右肩部及左踝關(guān)節軟組織傷”。

　　張先生介紹，這家茶餐廳是鐘先生、安娜(化名)和他共同投資的，鐘先生為法人代表。去年12月30日，鐘先生與農業(yè)公司簽訂了合作協(xié)議，將1樓東側一塊180平方米的區域租下，合同約定期限自2016年1月1日起，至2017年12月31日止。今年2月，茶餐廳開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　起訴/請求履行合同并索賠

　　鐘先生告訴記者，9月30日，農業(yè)公司的相關(guān)人員突然告知，茶餐廳需要搬離——因為他們違反了合同的相關(guān)規定。10月8日，鐘先生發(fā)現店內水電已經(jīng)被切斷。

　　“我們沒(méi)有任何欠費行為。”安娜出示了相關(guān)票據，并拿出了兩張物品交接往來(lái)記錄。記錄顯示，每月，鐘先生會(huì )向固定的接收人發(fā)放2萬(wàn)元的代金券。隨后，安娜拿出了一張蓋著(zhù)兩家合作公司印章的合作協(xié)議復印件。復印件上表明，茶餐廳為農業(yè)公司外來(lái)辦事人員以及入駐單位人員提供休息服務(wù)場(chǎng)地，并負責出資購買(mǎi)相關(guān)設施設備及經(jīng)營(yíng)。每月，茶餐廳需向農業(yè)公司按照20元一平米的標準，繳納物業(yè)費。此外，茶餐廳每月制定1萬(wàn)元活動(dòng)消費券、1萬(wàn)元指定飲品券，通過(guò)農業(yè)公司發(fā)放給相關(guān)人員使用。

　　安娜稱(chēng)，目前茶餐廳已經(jīng)向法院提起訴訟，請求判決農業(yè)公司繼續履行合同，租賃合同期限做出相應的順延，并賠償非法撬門(mén)損失和張先生的治療費和誤工費。

　　焦點(diǎn)/單方“毀約”到底為何

　　鐘先生稱(chēng)，茶餐廳此前多次要求農業(yè)公司繼續履行租賃合同，但對方拒不履行。對此，農業(yè)公司代理律師陳女士稱(chēng)，農業(yè)公司向茶餐廳“無(wú)償提供了場(chǎng)地，每月收取的費用并非租金，而是管理費。”而農業(yè)公司提出解除協(xié)議是因為茶餐廳違反了合作協(xié)議第二條第2項：經(jīng)營(yíng)管理混亂或被入駐單位及外來(lái)辦事人員投訴，農業(yè)公司可單方面解除本協(xié)議。當記者問(wèn)到茶餐廳具體的違反事項，陳女士沒(méi)有具體作答。

　　陳女士稱(chēng)，21日搬離物品是因為“擔心物品丟失，造成額外的損失”。陳女士認為，這些行為并不違反法律法規相關(guān)規定。

　　律/師/觀(guān)/點(diǎn)

　　撬門(mén)行為法不能容

　　就此事，四川致高守民律師事務(wù)所律師楊瑤認為，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂的協(xié)議具有合同效力。農業(yè)公司如果依據第二條第2項條款解除合同，需要提供茶餐廳存在“管理混亂或被入駐單位和外來(lái)人員投訴”的證據，否則單方面解除合同屬于違約，茶餐廳可以據此索要違約賠償。另一方面，如果茶餐廳確實(shí)存在違反合同的情形，農業(yè)公司采取斷水斷電的方式，是一種商業(yè)手段，法律上并不禁止。但如果對方確有撬門(mén)行為，則是不被法律允許的。如果撬門(mén)行為造成對方財產(chǎn)或人身的傷害，對方還可以據此索賠。

　　華西都市報記者毛玉婷攝影張磊