北京國五條細則今起執行 京籍單身人士禁購二套房

 

　　“國五條”北京出細則

 

　　●個(gè)人轉讓住房所得按20%征稅

 

　　●進(jìn)一步提高二套房貸首付比例

 

　　●辦假材料騙購房屋不能辦產(chǎn)權

 

　　●購房資格申請及網(wǎng)簽暫停八天

 

　　北京出臺“國五條”細則，今日后完成網(wǎng)簽的二手房，能核實(shí)所售房原值的，按所得20%征個(gè)稅

 

　　大西北網(wǎng)3月31日訊 據新京報報道（記者馬力） 昨日，北京市印發(fā)《通知》落實(shí)“國五條”房地產(chǎn)調控政策，《通知》明確今年北京房?jì)r(jià)控制目標，即全市新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年相比保持穩定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

 

　　騙取購房資格5年不能買(mǎi)房

 

　　《通知》要求堅決抑制投機投資性購房。繼續嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起，北京戶(hù)籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

 

　　嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。對不如實(shí)申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予以辦理產(chǎn)權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，并且5年內不得在本市購買(mǎi)住房。

 

　　出售滿(mǎn)五年唯一住房免征個(gè)稅

 

　　繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策。中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸政策基礎上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

 

　　月31日起，對個(gè)人轉讓住房按規定應征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統能核實(shí)房屋原值的，應依法嚴格按個(gè)人轉讓住房所得的20%計征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個(gè)人所得稅；對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個(gè)人所得稅。

 

　　今年保障房供地800公頃

 

　　根據《通知》，2013年年底前，各區縣要將符合條件、有穩定就業(yè)的來(lái)京務(wù)工人員納入公共租賃住房保障范圍。

 

　　此外，《通知》要求，對報價(jià)明顯高于項目前期成交價(jià)格和周邊在售項目?jì)r(jià)格且不接受指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書(shū)或暫不辦理現房銷(xiāo)售備案。

 

　　昨晚，市國土局表示將積極落實(shí)北京市房地產(chǎn)調控細則的有關(guān)要求，今年的1650公頃住宅用地供地計劃中，保障房將供地800公頃，商品住宅用地850公頃。增加自住型、改善型住房的土地供應。

 

　　市國土局相關(guān)負責人表示，供應將滿(mǎn)足各類(lèi)保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。落實(shí)2013年建設籌集各類(lèi)保障性住房16萬(wàn)套，竣工7萬(wàn)套任務(wù)的用地需求。

 

　　同時(shí)，今年北京將繼續完善土地出讓方式，通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

 

　　2013年北京房?jì)r(jià)控制目標是什么？

 

　　長(cháng)短機制結合調控

 

　　答：北京2013年的房?jì)r(jià)控制目標確定為“全市新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”這一目標，首先要求新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年相比，要總體上保持穩定。在此基礎上，為進(jìn)一步促進(jìn)住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調控和長(cháng)效機制建設相結合，明確要降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理，妥善解決群眾住房問(wèn)題。

 

　　怎樣理解逐步將自住型等商品房納入限價(jià)房序列管理？

 

　　自住房先鎖定售價(jià)

 

　　答：上述目標將市場(chǎng)調控與長(cháng)效機制建設相結合，促進(jìn)住房回歸居住屬性。今后，北京將一方面增加“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊的供應，另一方面對正在開(kāi)發(fā)建設的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應優(yōu)惠政策基礎上，降低房?jì)r(jià)，納入限價(jià)房序列管理，提前鎖定商品房上市銷(xiāo)售價(jià)格。此類(lèi)住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時(shí)，對此類(lèi)住房的上市年限和收益將進(jìn)行一定的限制。

 

　　為什么規定北京戶(hù)籍單身個(gè)人限購一套住房政策？

 

　　滿(mǎn)足更多剛性需求

 

　　答：北京市此次從嚴限購政策，主要是為了進(jìn)一步實(shí)現住房資源的優(yōu)化配置，在現有條件下，滿(mǎn)足更多的剛性自住需求。結合北京人口、資源、環(huán)境現狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿(mǎn)足自住需求，當前對單身人士購買(mǎi)第二套住房進(jìn)行適當限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。

 

　　北京落實(shí)二手房交易所得稅20%的細則是什么？

 

　　網(wǎng)簽為新個(gè)稅節點(diǎn)

 

　　答：對今日以后完成網(wǎng)簽的二手房，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統能核實(shí)房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護自住、改善型需求，對個(gè)人轉讓自用5年以上家庭唯一住房，繼續實(shí)施免征個(gè)稅的優(yōu)惠政策。新舊政策以存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準。

 

　　北京加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管方面的措施？

 

　　中介抬房?jì)r(jià)將整治

 

　　答：一是將提高預售門(mén)檻?！锻ㄖ诽岢鰪墓こ掏顿Y和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面提高預售門(mén)檻，并授權市住房城鄉建設部門(mén)制定和發(fā)布具體辦法，予以細化落實(shí)。二是嚴格實(shí)施商品房?jì)r(jià)格引導，對定價(jià)高、上漲快項目，不予批準銷(xiāo)售。三是嚴厲查處違法違規行為。對開(kāi)發(fā)企業(yè)存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)銷(xiāo)售等違法違規行為的，在土地競買(mǎi)、新開(kāi)發(fā)項目貸款、上市、再融資或重大資產(chǎn)重組、通過(guò)信托計劃融資等方面一律禁止。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員搶占房源信息、哄抬房?jì)r(jià)和租金等行為，聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項治理。

 

　　北京對違反限購政策騙購方面的處罰措施？

 

　　騙購房資格將禁購

 

　　答：將進(jìn)一步加大執法檢查力度，繼續堅決查處各種違反限購政策的違法違規行為，決不姑息，確保限購措施執行不走樣。對于教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，將根據不同情況要求整改甚至停業(yè)整頓，并處罰有關(guān)人員。對于通過(guò)各種手段騙取購房資格的家庭，不僅要承擔相應的經(jīng)濟和法律責任，不予辦理房產(chǎn)證，且5年內不能在本地購房；構成犯罪的，還將依法追究刑事責任。