去年西安樓市新建住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升

　　去年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，表現亮眼，今年又將何去何從？記者今日從國家統計局西安調查隊發(fā)布的《2016年西安經(jīng)濟運行調查指標監測報告》中獲悉，去年，西安樓市新建住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升，二手住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量屢創(chuàng )新高，價(jià)格低位徘徊。

　　去年，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比雙雙上揚。從同比看，自1月份結束了之前連續16個(gè)月的下跌局面，同比一路上揚，12月份上漲7.2%為年內同比漲幅高點(diǎn)，全年同比累計上漲3.2%，漲幅比前三季度擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期漲幅擴大7.4個(gè)百分點(diǎn)；從環(huán)比看，全年走勢形成下行、緩升、高企、回穩四個(gè)階段，其中的10月、11月兩個(gè)月受一線(xiàn)及部分熱點(diǎn)城市投機購房影響波及，西安市房?jì)r(jià)分別上漲1.8%和1.7%，是年內環(huán)比漲幅高點(diǎn)，受年末淡季影響及市場(chǎng)理性調節，12月漲幅出現回落。

　　去年，在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅交易市場(chǎng)交易活躍，成交量屢創(chuàng )新高，成交價(jià)格低位運行，下半年調整中微升。

　　數據顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅網(wǎng)簽成交面積291.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52%。分月看，4月和12月單月成交面積突破40萬(wàn)平方米，2016年月均成交量2494套，創(chuàng )近三年新高；西安二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格全年累計同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，西安二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格6月份止跌回升，下半年主要以調整為主，回升緩慢。

　　西安新建商品房市場(chǎng)上升穩定，剛需小戶(hù)型一路領(lǐng)跑，三種類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比均呈上漲走勢。90平方米以下、90-44平方米和144平方米以上住宅價(jià)格同比累計分別上漲4.2%、2.7%和3.1%。從環(huán)比看，除一季度受雙節影響價(jià)格漲跌略有波動(dòng)外，其余各月均有不同程度上漲。

　　“隨著(zhù)年內部分一線(xiàn)城市房產(chǎn)價(jià)格的飆漲影響，身為西北地區中心城市的西安房產(chǎn)投資價(jià)值漸趨凸顯，外地居民購房和改善型住房需求增長(cháng)明顯，市場(chǎng)購買(mǎi)力進(jìn)一步釋放。”西安調查隊表示，年末限購新政的出臺，強調了政府將在項目規劃建設、金融市場(chǎng)監管和商品房銷(xiāo)售管理等層層嚴控，加強審查，這將會(huì )有效遏制投資投機性購房，使得購房者觀(guān)望情緒再起。為此，西安調查隊建議及時(shí)跟蹤監測政策實(shí)施情況和效果，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析研判。