百城房?jì)r(jià)刷新連漲記錄

　　國內房?jì)r(jià)的連漲勢頭仍在擴大。8月1日據國內一家房地產(chǎn)指數研究院統計，2016年8月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)連續16個(gè)月環(huán)比上漲、同比連漲則達到13個(gè)月。西安房?jì)r(jià)也重回上升通道，8月漲至6578元/㎡。

　　30城房?jì)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”

　　百城房?jì)r(jià)繼續刷新連漲記錄。8月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為12270元/平方米，環(huán)比增2.17%，連續第16個(gè)月上漲；同比增13.75%，連續13個(gè)月上漲。同時(shí)環(huán)、同比增幅均要比前一個(gè)月雙雙擴大。

　　華商報記者了解到，面對國內房?jì)r(jià)的連漲勢頭，8月熱點(diǎn)城市的調控不斷加碼。8月9日合肥開(kāi)始限貸、8月11日蘇州重啟限購、廈門(mén)和武漢則在8月31日同一天宣布重啟限購、限貸。不過(guò)，當月除了蘇州由漲轉跌外，合肥、廈門(mén)和武漢房?jì)r(jià)繼續上漲。

　　一、二線(xiàn)龍頭城市的房?jì)r(jià)受到政策打壓后，都市圈內的城市又開(kāi)始迅速反應。無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊和佛山成為8月房?jì)r(jià)漲幅最快的5個(gè)城市。

　　記者梳理發(fā)現，在百城統計中，已有30個(gè)城市的房?jì)r(jià)超過(guò)或接近（9000元/㎡以上）10000元/㎡。房?jì)r(jià)最貴的城市目前仍是深圳，達54478元/㎡。

　　西安8月均價(jià)排百城第60位

　　在百城統計中，今年上半年西安房?jì)r(jià)連續六個(gè)月上漲，直到7月環(huán)比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，西安新建住宅均價(jià)重回上升通道，環(huán)比增0.41%至6578元/㎡，相當于比前一個(gè)月漲了27元/ 。

　　美城機構首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，8月份低價(jià)房源的集中備案減少，加上全市住宅存量去化到10個(gè)月，一些品牌項目開(kāi)始或釋放出提價(jià)300-500元/㎡的信號，促使全市均價(jià)有所上揚。

　　目前西安房?jì)r(jià)排到百城中的第60位，低于同在西北地區的烏魯木齊和蘭州。在同級別的省會(huì )城市中，與西安房?jì)r(jià)最接近的是長(cháng)沙，8月房?jì)r(jià)為6486元/㎡。

　　“西安的房?jì)r(jià)水平在全國處于中游水平。”中商聯(lián)商業(yè)研究專(zhuān)家工作委員會(huì )副主任王建紅表示，未來(lái)西安一些地段好、品質(zhì)佳的樓盤(pán)還具備提價(jià)空間。但是從當前的市場(chǎng)形勢看，不建議開(kāi)發(fā)商在下半年提價(jià)太多，畢竟西安對比其他同類(lèi)城市庫存壓力仍然偏高。

　　上半年上市房企利潤率下降

　　火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后，卻是房企盈利能力的不斷削弱。截至8月31日，135家上市房企公布了2016年的半年報。這135家企業(yè)上半年營(yíng)業(yè)收入合計5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元增長(cháng)37.11%。不過(guò)，上市房企的平均凈利潤率只有8%，呈持續下滑。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，由于一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市的土地價(jià)格暴漲，房企拿地成本大幅增加，從而影響企業(yè)的利潤表現。在未來(lái)如果市場(chǎng)難以保持良好的銷(xiāo)售周轉，這些高價(jià)土地反而會(huì )成為上市房企的潛在風(fēng)險。