不久前，市民王女士看中一處樓盤(pán)，交了定金購房沒(méi)多久后，突然得知房子只有40年產(chǎn)權，而不是70年產(chǎn)權。

　　太白北路附近的樓盤(pán)泰華金匯時(shí)代，位于成熟商圈內，有配套的市政雙氣，自稱(chēng)附帶名校學(xué)位，而價(jià)位又相對優(yōu)惠……看到這樣的誘人介紹后，市民王女士便交了兩萬(wàn)元定下了一套該樓盤(pán)房屋。

　　“當時(shí)置業(yè)顧問(wèn)只說(shuō)他們的房子有多好，自己也不懂，覺(jué)得有五證就應該是合法樓盤(pán)，我和我姐各交了2萬(wàn)元定金，定購了兩套房屋。”王女士說(shuō)，“可后來(lái)才知道，泰華金匯時(shí)代是商業(yè)用地，產(chǎn)權只有40年。”“置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有告訴我房屋只有40年產(chǎn)權的事實(shí)，我就稀里糊涂地買(mǎi)下了。”

　　王女士說(shuō)，她多次和售樓部溝通退房，但因交了定金，售樓部不同意退房。

　　16日，華商報記者前往該樓盤(pán)售樓部。一名置業(yè)顧問(wèn)熱情地接待記者，在長(cháng)達數十分鐘的時(shí)間內，置業(yè)顧問(wèn)一直介紹該樓盤(pán)如何的好，當記者提出這是寫(xiě)字樓時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)也有住宅，但對于樓盤(pán)產(chǎn)權年限、房屋性質(zhì)、土地性質(zhì)卻只字不提。

　　當記者咨詢(xún)該樓盤(pán)產(chǎn)權時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)才回答，產(chǎn)權只有40年。記者再問(wèn)土地性質(zhì)時(shí)，銷(xiāo)售顧問(wèn)才告知是商業(yè)性質(zhì)。

　　商業(yè)樓盤(pán)的水電等費用都比較高

　　“如果是商業(yè)樓盤(pán)就意味著(zhù)水、電、氣、暖及物業(yè)費用為商業(yè)費用，而非居民生活收費標準，只有極少數商業(yè)樓盤(pán)的生活配套收費是按照居民生活標準來(lái)收取的。”一業(yè)內人士說(shuō)。

　　16日華商報記者咨詢(xún)該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)，其表示目前可確定電費、物業(yè)費為商業(yè)收費，電費1.3元左右，物業(yè)費1.8－2.0元。

　　記者查詢(xún)當前西安市水電氣暖收費，其中水費居民生活價(jià)2.90元/噸，非居民5.80元/噸；電費居民生活價(jià)0.498元/度，非居民1.1-1.3元/度；天然氣居民生活價(jià)1.98元/m3，非居民3.09元/m3；供暖費居民生活價(jià)5.8元/m3，非居民7.5元/m3。

　　>>記者走訪(fǎng)

　　隨機采訪(fǎng)20位市民 4人不知有40年產(chǎn)權

　　16日記者隨機采訪(fǎng)了20位市民，其中4人不知道購房時(shí)會(huì )有產(chǎn)權低于70年的樓盤(pán)類(lèi)型。

　　“住房不都是70年嗎？怎么會(huì )有40年的住房。”一些人疑惑，“買(mǎi)房不是只要五證齊全就代表是合法樓盤(pán)嗎？”

　　房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權，而土地使用權年限取決于該土地性質(zhì)。據了解，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年；綜合或其他用地50年。土地性質(zhì)直接決定了土地上房屋的性質(zhì)及產(chǎn)權。

　　>>律師說(shuō)法

　　銷(xiāo)售方若隱瞞事實(shí)消費者可要求退房

　　“我是真不懂，如果懂的話(huà)肯定不會(huì )買(mǎi)。”王女士說(shuō)，“水電氣暖及物業(yè)收費，如果當初告知我是按照商業(yè)性質(zhì)收費，只有40年產(chǎn)權我是不可能買(mǎi)的。”

　　陜西法智律師事務(wù)所律師韓朝澤說(shuō)：“樓盤(pán)銷(xiāo)售方有義務(wù)向消費者說(shuō)明所銷(xiāo)售樓盤(pán)的性質(zhì)、產(chǎn)權年限。如果未告知，存在隱瞞事實(shí)的嫌疑，最終誤導消費者，消費者在明白真相后理應無(wú)條件退房。”

　　中國法學(xué)會(huì )會(huì )員張允光說(shuō)，在簽署定購合同時(shí)，購房者對該合同存在重大誤解情況。他說(shuō)，重大誤解是指行為人因對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規格和數量等發(fā)生錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。重大誤解是可撤銷(xiāo)行為的一種。“如果因重大誤解簽訂的合同，可以要求法院或仲裁撤銷(xiāo)合同，雙方返還因簽訂合同所取得的財產(chǎn)。”張允光說(shuō)。