6月25日，《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布，推出9大舉措穩定住房消費，被業(yè)界稱(chēng)為西安房地產(chǎn)“新9條”。很多市民對9條新政表示極大關(guān)注，同時(shí)也提出了很多新問(wèn)題。昨日，西安市房管局工作人員對這些疑問(wèn)予以了答復。
　　
　　外地人買(mǎi)西安親戚的房子能否落戶(hù)？
　　
　　問(wèn)：我是寶雞市戶(hù)口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶(hù)口，我如果買(mǎi)了親戚的房子，是不是戶(hù)口也可以落到西安？另外，如果有人純粹是為了戶(hù)口專(zhuān)門(mén)這樣去交易，戶(hù)口落了房子再還給親戚，是不是也可以認可辦理過(guò)的戶(hù)口？
　　
　　答(注：為西安市房管局工作人員答復，下同)：首先，新政是為了穩定住房消費，保持西安房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展而出臺的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶(hù)籍問(wèn)題，更不能借著(zhù)這個(gè)機會(huì )，為了謀求西安戶(hù)口而鉆空子。相信隨著(zhù)其他各協(xié)作部門(mén)關(guān)于落實(shí)《意見(jiàn)》的細則逐步完善出臺，這種鉆空子的想法可能會(huì )落空。其次，《意見(jiàn)》中第7條清楚規定，“對在我市具有合法穩定職業(yè)的非本市戶(hù)籍居民”，如果僅僅是為了戶(hù)口而買(mǎi)房，顯然不符合這條規定中的“合法穩定職業(yè)”這一項要求，自然也不符合辦理戶(hù)籍登記的條件。具體“合法穩定職業(yè)”的界定，會(huì )有其他部門(mén)給予說(shuō)明和規范。所以，純粹為了戶(hù)口而交易，戶(hù)口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優(yōu)惠范圍之內。
　　
　　外地社保直接轉到西安是不是符合落戶(hù)條件？
　　
　　問(wèn)：現在全省社?？梢曰マD了，如果我在西安買(mǎi)房，社保就可直接轉過(guò)來(lái)，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶(hù)口？
　　
　　答：《意見(jiàn)》中規定，“在西安市行政區內購買(mǎi)建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準)和二手住房(以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準)的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會(huì )保險后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩定職業(yè)的非本市戶(hù)籍居民，在西安繳納的社保。
　　
　　私簽協(xié)議購房落戶(hù)后賣(mài)掉會(huì )有啥影響？
　　
　　問(wèn)：如果有的人就是要辦理戶(hù)口而私下達成協(xié)議，購房落戶(hù)后將房子再賣(mài)掉，這樣對戶(hù)口會(huì )不會(huì )有影響？
　　
　　答：所謂的私下協(xié)議不受法律保護，自然也與《意見(jiàn)》中的規定相違背，而且房屋買(mǎi)賣(mài)交易也是要以買(mǎi)賣(mài)合同交易網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，為鉆空子簽訂私下協(xié)議，出現任何后果，責任自負。同時(shí)，房管局只負責提供購房者落戶(hù)時(shí)需要提供的相關(guān)證明資料，落戶(hù)的細節問(wèn)題，如遷入或者遷出等仍需要向當地公安部門(mén)咨詢(xún)。
　　
　　購買(mǎi)五證不全住房能否落戶(hù)？
　　
　　問(wèn)：我2013年在西安市黃雁村某小區買(mǎi)的住宅，當時(shí)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有預售證，交了首付，一直住著(zhù)，現在預售證也沒(méi)有下來(lái)，看到報紙上說(shuō)買(mǎi)房子可以在西安落戶(hù)，不知道自己的情況是否可以落戶(hù)？
　　
　　答：購買(mǎi)到?jīng)]有預售證的房屋，就是購買(mǎi)了五證不全的房產(chǎn)項目，這種買(mǎi)賣(mài)本身就屬于非法，非法交易不受法律保護，更不能享受《意見(jiàn)》的優(yōu)惠政策，而且也不是在規定政策時(shí)間內買(mǎi)的，不能享受落戶(hù)政策。
　　
　　購買(mǎi)城中村安置房是否可以落戶(hù)？
　　
　　問(wèn)：買(mǎi)二手房也可以落戶(hù)，如果購買(mǎi)了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶(hù)，有和村委會(huì )及房主簽訂的購房協(xié)議。如果不能，為什么？
　　
　　答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在《意見(jiàn)》的規定范圍，其次，和村委會(huì )及房主簽訂的購房協(xié)議也不在房管局監控范圍內，這種交易和協(xié)議也不符合規范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見(jiàn)》規定的相關(guān)優(yōu)惠政策。
　　
　　買(mǎi)限價(jià)保障房具體有啥條件？
　　
　　問(wèn)：看報道說(shuō)，外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)職工可以買(mǎi)西安的限價(jià)保障房，具體咋規定的，有啥條件？
　　
　　答：外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)職工按照《意見(jiàn)》規定，也可以買(mǎi)西安的限價(jià)保障房，但具體購買(mǎi)資格等詳細規定正在制定中。
　　
　　目前4種情形可在西安落戶(hù)
　　
　　記者獲悉，截至昨日，西安各派出所暫未接到“購90平方米以上住房可在西安落戶(hù)”的政策，因為新政將在7月起執行，所以有關(guān)人士預計下周初新政會(huì )落實(shí)到位。
　　
　　警方稱(chēng)，此前，四種情形下在符合相應條件下可在西安落戶(hù)。
　　
　　1、無(wú)職業(yè)夫妻投靠。非農戶(hù)(農戶(hù))投靠非農戶(hù)：本市非農業(yè)戶(hù)口者與市外非農業(yè)戶(hù)口和農戶(hù)人員結婚(非農戶(hù)持無(wú)業(yè)證明)投靠為非農業(yè)戶(hù)口，需要申請人申請書(shū)、身份證、戶(hù)口簿；結婚證；被申請人無(wú)業(yè)證明(農戶(hù)無(wú)需提供)、身份證和戶(hù)口簿原件及復印件；合法固定住所證明。農業(yè)戶(hù)口投靠農業(yè)戶(hù)口，需要申請人申請書(shū)、身份證、戶(hù)口簿；結婚證；被申請人申請書(shū)、身份證、戶(hù)口簿；村委會(huì )介紹信；宅基地證明或土地證或村委會(huì )開(kāi)具的土地使用證明。
　　
　　2、未成年人投靠父母。需要父母書(shū)面申請；父母與子女關(guān)系證明；子女戶(hù)籍證明；父母身份證、戶(hù)口簿及合法固定住所證明。
　　
　　3、年老父母投靠成年子女。前置條件：外地男性公民年滿(mǎn)60周歲、女性公民年滿(mǎn)55周歲，投靠在西安市的成年子女。需要申請人申請書(shū)；申請人身份證、戶(hù)口簿及合法固定住所證明；親屬關(guān)系證明；被申請人身份證、戶(hù)口簿及退休或無(wú)業(yè)證明。
　　
　　4、繳納社保人員戶(hù)口落戶(hù)。前置條件，持外省市常住戶(hù)口，與西安市中小企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同，并在35周歲以前開(kāi)始繳納社保滿(mǎn)5年者，在西安市市區有合法住所的人員，申請本人或在原籍無(wú)正式工作的配偶以及未成年子女落戶(hù)的。需要《入戶(hù)申請表》；個(gè)人書(shū)面申請；戶(hù)籍證明、身份證(審原件留復印件)；省、市、區社保中心開(kāi)具的繳納社保證明；用人單位證明與勞動(dòng)合同；合法固定住所證明；申請家屬的出具結婚證。區、縣、人社及勞動(dòng)部門(mén)出具的無(wú)業(yè)證明(失業(yè)證、退休證)、子女關(guān)系證明。華商報記者卿榮波
　　
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